Traumhaftes Wohnen am Rhein: Großzügige Maisonette in Top-Lage von Neuss-Grimlinghausen

Objektbeschreibung

Diese charmante und individuell geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in der 3. (und obersten) Etage eines gepflegten 8-Parteien-Hauses im begehrten Neuss-Grimlinghausen. Nur ca. 100 Meter vom Rheinufer entfernt, verbindet sie ruhiges Wohnen im Grünen am Rhein mit einer erstklassigen Anbindung nach Düsseldorf und Köln.

Auf ca. 102 m² Raumangebot (73 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche im DG) erwartet Sie ein durchdachtes Grundrisskonzept über zwei Ebenen:

Untere Ebene: Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur. Rechterhand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Rheinblick. Geradewegs gelangen Sie in das moderne Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit angrenzender, gefliester Küche. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf den ca. 8 m² großen Südost-Balkon – ideal, um die Morgen- und Mittagssonne zu genießen und abends in angenehmem Schatten zu entspannen.

Obere Ebene (Maisonette): Über die stilvolle Wendeltreppe im Wohnraum gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere helle Räume mit schönem Ausblick bis hin zum Rhein sowie ein praktischer, verschließbarer Abstellraum.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Etage: 3 von 3, zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
– Zimmer: 4
– Balkon: ca. 8 m² Südost-Balkon
– Fenster: Insgesamt 10 Isolierglasfenster(2 Kunststofffenster sowie 8 Velux-Dachflächenfenster mit Doppelverglasung)
– Stauraum: Abstellraum im Dachgeschoss + ca. 10 m² eigener Kellerraum
– Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller
– Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €)
– Sicherheit: Gegensprechanlage
– Hausgeld: aktuell 415 €/Monat
– Bezugsfähig: nach Absprache

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beste Anbindung nach Düsseldorf, Köln & ins Ruhrgebiet

Die Lage ist ideal für Pendler und urban eingestellte Menschen:

– ÖPNV: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Neusser Innenstadt in rund 15 Minuten.
– Auto: Über die Autobahnen A57 (Richtung Köln und Krefeld) sowie die A46 (Richtung Düsseldorf bzw. Wuppertal/Aachen) sind Sie optimal an das gesamte Straßennetz angebunden.
– Düsseldorf: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der MedienHafen liegen nur etwa 15 Autominuten entfernt – perfekt für alle, die nah an der Landeshauptstadt wohnen, aber abends die Ruhe am Rhein genießen möchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.