Wohntraum am Rhein-Herne Kanal

Objektbeschreibung

Sind Sie an einer wirklich schönen Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2002 in einem ruhigen 5-Familienhaus interessiert? Hier haben Sie die Gelegenheit, sich näher mit dieser etwa 75 qm großen 2,5 Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss vertraut zu machen. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 3,4 qm großen Wohnungsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang in ein praktisches Gäste-WC sowie einem etwa 1,5 qm großen Abstellraum. Im weiteren Verlauf eröffnet sich Ihnen auf etwa 30 qm ein besonders geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in die etwa 7,3 qm große und durchdacht eingerichtete Küche. Unter anderem über das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie weiterhin einen rückwärtig gelegenen Süd-/ Westbalkon (ca. 8 qm Grundfläche), welcher Sie zum entspannten Verweilen zahlreicher Sonnenstunden einlädt. Der Balkon bietet Ihnen bei Bedarf auch einen direkten Zugang in das etwa 16,8 qm große Schlafzimmer, welches Sie ebenfalls über einen kleinen abgetrennten Flur vom Wohnzimmer aus erreichen können. Durch den harmonischen Übergang dieses kleinen Wohnungsflures (ca. 3 qm) erhält dieser Teil Ihrer Wohnung einen privaten Charakter und integriert gelungen den Zugang zu dem etwa 6,7 qm großen und vollwertig ausgestatteten Badezimmer. Das neben dem Schlafzimmer befindliche Badezimmer bietet Ihnen neben einer Dusche auch eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken inklusive der Badmöbel und wird somit allen Ansprüchen gerecht. Sind Sie nun neugierig geworden?
+++ NEBENKOSTEN: Die monatlichen Nebenkosten dieser Eigentumswohnung belaufen sich gemäß der aktuellen Wirtschaftsplanung für das Wirtschaftsjahr 2027 auf ca. 195 EUR (Hausgeld) inklusive Heizung und Rücklagenbildung. Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf ca. 35 EUR monatlich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
. +++ MAUERWERK: Massiv (Kalksandstein mit 10 cm Wärmedämmung und Verklinkerung). +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Steinauflage und Stahlgeländer im Hausflur. +++ FENSTER: Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung. (und Rollläden) +++ HEIZUNG: Gas-Zentralheizung. Beheizung der Wohnung erfolgt über Stahlplattenheizkörper. (Die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler) +++ TÜREN: Holzumfassungszargen mit abgesperrtem Holztürblatt (Dekor Buche). +++ FUßBÖDEN: Einheitlicher Fliesenboden in der Wohnung. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. +++ SANITÄR: Ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Beide Zimmer mit einem Fenster versehen. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Inklusive einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum; einem überdachten PKW-Stellplatz (Carport); ein Süd-West-Balkon (begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer); eine Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss; das Haus verfügt über einen SAT- Anschluss. +++ Energieeffizienz: D, 100,6 kWh, Gas, Bj. 2002, D
An sämtlichen Fenstern (ausgenommen Gäste WC) befinden sich maßangefertigte Fliegengitter. Die Balkontüren sind zusätzlich mit Einbruchsicherungen geschützt.
An der Wohnungseingangstür befindet sich ein Panzerriegel.
Im September 2026 wird eine Klimasplitanlage der Marke Bosch von einem Fachbetrieb im Schlafzimmer eingebaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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