Eigener Garten | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & Einbauküche

Objektbeschreibung

Wohnen mit Stil, großzügigem Raumgefühl und Garten;

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich zu einem ganz besonderen Zuhause.

Auf ca. 64 m² erwartet Sie eine durchdachte Wohnung. Besonders das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer profitieren von den prachtvollen Raumproportionen und vermitteln ein angenehm großzügiges Wohngefühl, das man bei modernen Wohnungen nur selten findet.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich gestaltete Tageslichtbad. Neben einer großzügigen Walk-in-Eckdusche verfügt das Bad zusätzlich über eine komfortable Badewanne eine Kombination, die sowohl praktisch als auch optisch überzeugt. Der eigene Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt neben dem Waschbecken und ist dezent hinter der Tür integriert. Dadurch bleibt das Bad aufgeräumt und die Waschmaschine nimmt keinen unnötigen Platz in der Wohnung ein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Mietparteien. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend modern, gepflegt und zeitgemäß.

Hochwertig ausgestattet und durchdacht gestaltet;

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles, freundliches und großzügiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen gemeinsam mit der außergewöhnlichen Raumhöhe die großzügige Wirkung der Räume.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt und eignet sich ebenso hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice.

Besondere Ausstattungsmerkmale;

Hochwertige Einbauküche mit funktionaler Ausstattung und großzügigem Stauraum

Helles Tageslichtbad mit komfortabler Badewanne und großzügiger Walk-in-Eckdusche

Eigener Waschmaschinenanschluss direkt neben dem Waschbecken, dezent hinter der Tür integriert

Hochwertiger Design-Laminatboden in warmer, moderner Holzoptik

Schnelles Internet über Kabel-Glasfaser mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s

Großzügiger und gut nutzbarer Grundriss

Große Fensterflächen und sehr gute Lichtverhältnisse

Moderne Gaszentralheizung aus 2023

Eigener Kellerraum

Stellplätze direkt vor dem Haus

Praktische Nebengelasse und Abstellmöglichkeiten, unter anderem für Fahrräder

Eine Besonderheit, die diese Wohnung von vielen klassischen 2-Zimmer-Wohnungen deutlich abhebt, ist der eigene, großzügige Gartenbereich im geschützten Innenhof.

Der Garten liegt nahezu uneinsehbar und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Durch die Ausrichtung ist der Außenbereich ganztägig sonnig und lädt dazu ein, die warmen Monate ausgiebig im Freien zu genießen.

eine gemütliche Grillecke
eine Überdachung für zusätzlichen Wetterschutz
großzügige begrünte Flächen
einen geschützten und nahezu uneinsehbaren Bereich
viel Platz zum Entspannen und Verweilen

Die Kombination aus einer hochwertig modernisierten Wohnung und einem eigenen, nahezu uneinsehbaren Garten mit ganztägiger Sonne ist in dieser Form etwas Besonderes und dürfte insbesondere für Menschen interessant sein, die urbanes Wohnen mit einem Stück privatem Grün verbinden möchten.

Das Mehrfamilienhaus ist insgesamt ruhig und gepflegt. Mit lediglich sechs Mietparteien entsteht eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft.

Wer gerne komfortabel wohnt und gleichzeitig einen eigenen Garten genießen möchte, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und zusätzlichem Freiraum.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick:

Ca. 64 m² Wohnfläche mit großzügigem 2-Zimmer-Grundriss

Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein besonders großzügiges Wohngefühl

Große Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume

Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und funktionaler Ausstattung

Exklusives Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Walk-in-Eckdusche

Eigener Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer, platzsparend neben dem Waschbecken hinter der Tür integriert

Hochwertiger Design-Laminatboden in warmer Holzoptik

Moderne Gaszentralheizung, Baujahr 2023

Schnelle Internetanbindung über Kabel/Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Stellplätze direkt vor dem Haus bzw. im unmittelbaren Wohnumfeld

Praktische Nebengelasse und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten

Umfassende Kernsanierung 2018

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Mietparteien

Eigener großzügiger Gartenbereich im geschützten Innenhof

Garten nahezu uneinsehbar und mit hoher Privatsphäre

Ganztägig sonniger Außenbereich

Überdachte Fläche im Garten

Eigene Grillecke

Großzügige begrünte Gartenfläche mit hohem Erholungswert

Ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und privatem Außenbereich

Besonders hervorzuheben: Die Kombination aus der Raumhöhe, großzügigen hellen Räumen, hochwertigem Bad, moderner Einbauküche und einem eigenen, nahezu uneinsehbaren Garten mit Sonne und Grillecke macht die Wohnung zu einem außergewöhnlichen einzigartigen Angebot für eine 2-Zimmer-Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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