Neuer Preis! v. Privat 3-Zi. mit Garten in Brinkum, Stuhr

Objektbeschreibung

Neuer Preis!
Sie sind auf der Suche nach einer tollen 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stuhr-Brinkum? Wünschen Sie sich ein gepflegtes Wohnumfeld?
Willkommen in Studtriede 26a, 28816 Stuhr!
Diese großzügig geschnittene und barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten an einer spiel- und verkehrsberuhigten Straße in Brinkum. Die Immobilie wurde im Jahr 12/1989 in Massivebauweise hergestellt. Die Steinwolldämmung (6 cm) unterstützt eine exzellente Wärme-, Brand- und Schallschutz und sorgt für einen besseres Innenraum Klima!
Der Hauseingang führt durch ein helles Treppenhaus zu insgesamt drei Wohneinheiten. 1 im EG. und 2 im OG.
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Wohnfläche: 96,70 m²
- Wohnzimmer (30,50 m²) mit Raumreglerthermostat, lichtdurchflutet, Flügeltür zur Terrasse - eigenen Garten.
Perfekte Bedingungen wegen Süd Lage für entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien.
- Küche (7,26 m²) bietet genügend Platz für einen Essbereich.
** Einen Durchbruch der Trennwand (keine tragende Mauer) zum Wohnzimmer ist durch die Statik gewährleistet. Hier können Sie all Ihre Träume - mehr Licht und Raum für eine hoch moderne Wohnküchenland-schaft verwirklichen!
- Schlafzimmer (14 m²) mit Kabelanschluss
– Kinderzimmer (14,84 m²) mit Kabelanschluss
- Bad (7,42 m²) Wanne, Dusche mit Fenster sorgt für Frischluft
- Separates Gäste-WC (1,98 m²) bietet mehr Komfort
- HWR (5,06 m²) mit Waschmaschine/Trockneranschluss und eigene Brennwerttherme von Valliant ecoTEC v.
11/ 2017. Umstellung auf Bio Gas geeignet.
- Garage (13,83 m²) mit Stromanschluss
- Terrasse (22 m²)
- Gartenanteil (ca. 130 m²)
- Fahrradschuppen vorhanden - bequeme und sichere Unterbringung vor dem Haus
- Die Garage wird mit einem Kaufpreis von € 18.000,00 anfallen.

Hausgeld und Betriebskosten:
- Wasser ca. €40,00/Monat (Durchschnitt f. 2 Pers.)
- Grund und Gebäude Vers., Haftpflichtvers., Treppenhausbeleuchtung ca. € 20,00/Monat
- Zuführung Rücklage €40,00/Monat

Sonstige Betriebskosten : zB. Strom, Gas, Müll, Grundsteuer, Schornsteinfeger .....wird direkt mit den jeweiligen Versorger abgerechnet.

Besichtigung jederzeit möglich.
Weitere Auskünfte können Sie gerne unter :
0162 60 555 64 einholen.
Keine Makler Courtage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Barrierefrei
- alle Mahagoni Fenster (Sonderanfertigung vom kleinen Handwerksbetrieb vor Ort) mit innenliegenden Sprossen und 2-fach Isolierverglasung sind neu gestrichen
- Fenstergummidichtung im Frühjahr 2026 erneuert
- eigene Brennwerttherme mit digitalem Raumreglerthermostat
- Strom und Heizkosten etc. werden mit dem entsprechenden Versorger separat abgerechnet
- eine Genehmigung der Gemeinde Stuhr bzgl. eines zusätzlichen Stellplatzes liegt vor
** Alle Bodenbeläge müssen erneuert werden.
Dieses wurde im Kaufpreis mitberücksichtigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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