KANDERN: 5,5% RENDITE – SANIERUNG BEZAHLT, WERTSTEIGERUNG INKLUSIVE

Objektbeschreibung

TOP-KAPITALANLAGE ZENTRAL IN KANDERN

Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit 5,5% Rendite, Sanierung bereits voll bezahlt!
Kaufpreis: 129.900 EUR
Ist-Miete (kalt): 600 EUR / mtl.
Bruttomietrendite: 5,54 % p.a.
Wohnfläche: 34 qm
Nicht umlagefähige Kosten ca. 98 EUR/Monat
Keine Maklerprovision!

DER ABSOLUTE INVESTOR-USP: Energetische Großsanierung vollständig bezahlt!
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hat die Durchführung einer umfassenden energetischen Großsanierung (Modernisierung von Dach, Fassadendämmung, neuen Fenstern, Hauseingangs-/Wohnungstüren und Klingel/ Briefkastenanlage) offiziell beschlossen.
Die dafür veranschlagte Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt.
Für Sie als Käufer bedeutet dies: Direkte Wertsteigerung der Immobilie ab Tag 1 und zukünftig massiv reduzierte Heizkosten für Ihren Mieter, ohne dass Sie dafür eigenes Kapital für diese Sanierungen einbringen müssen! Die Außenhülle des Gebäudes wird auf einen modernen, zukunftsfähigen Standard angehoben.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sorgenfreies Investment: Energetisch neuwertig & voll bezahlt

Die gut vermietbare 1-Zimmer-Wohnung (2. OG links mit Flur, separater Küche und Bad/WC) wird durch eine im Jahr 2026 beauftragte und bereits vollständig bezahlte Großsanierung auf ein zukunftssicheres, energetisch neuwertiges Niveau gehoben. Für Investoren bedeutet dies: kein anstehender Investitionsstau und planbare Erträge.
•Effiziente Haustechnik: Moderne Gas-Brennwertheizung (Bj. 2023)
•Niedrige Bewirtschaftungskosten: Komplett neue Wärmedämmfassade (WDVS), 3-fach-isoliere Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine neue Aluminium-Hauseingangstür senken die Energiekosten für Mieter nachhaltig.
•Zukunftssicheres Dach inkl. PV-Anlage: Vollständige Dachsanierung inklusive moderner 30,15 kWp PV-Indachanlage zur langfristigen Wertsicherung des Gebäudes.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Kontakt
Telefon: +49 7634 3500352
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Wirtschaftsidentifikationsnummer
DE437872375
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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