Hochwertig ausgestattete WG-Kapitalanlage, über 5 % Mietrendite, Stuttgart-West

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer attraktiven Kapitalanlage in zentraler Lage von Stuttgart-West. Die ca. 123 m² große Eigentumswohnung verbindet eine umfassend modernisierte Immobilie mit einem bereits etablierten Konzept der möblierten Einzelzimmervermietung und richtet sich damit gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Die Wohnung wurde 2020 vollständig saniert und für die professionelle Vermietung einzelner Zimmer konzipiert. Heute sind alle fünf Zimmer vollständig vermietet, sodass der Erwerber ein funktionierendes Investment mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen übernimmt. Die derzeitige Mietrendite liegt bei über 5 Prozent.

Jedes der fünf Zimmer ist vollständig möbliert und unter anderem mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch sowie eigenem Fernseher ausgestattet. Das Wohnkonzept spricht insbesondere Studenten, Young Professionals, Berufseinsteiger und Berufspendler an, die eine moderne und sofort nutzbare Wohnlösung in gefragter Innenstadtlage suchen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die großzügige Gemeinschaftsküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und ergänzt das auf komfortables gemeinschaftliches Wohnen ausgerichtete Konzept. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger liegt in der weiteren Entwicklungsmöglichkeit der Mieterträge. Die bestehenden Zimmermietverträge sind mit Staffelmietvereinbarungen ausgestattet. Dadurch sind bereits innerhalb der laufenden Mietverhältnisse zukünftige Mietanpassungen vertraglich vorgesehen.
Darüber hinaus bietet gerade die möblierte Einzelzimmervermietung bei zukünftigen Neuvermietungen zusätzliches Ertragspotenzial. Bei einem Mieterwechsel kann die Miethöhe im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen neu festgelegt und an die aktuelle Marktsituation angepasst werden. Das Konzept verbindet damit laufende Mieteinnahmen, bereits vereinbarte Staffelmieten und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bei zukünftigen Neuvermietungen.
Zusätzlich kann nach den vorliegenden Objektdaten eine lineare AfA von derzeit 2,7 Prozent berücksichtigt werden.

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, über 5 Prozent aktueller Mietrendite, möblierter Einzelzimmervermietung, vereinbarten Staffelmieten und einer gefragten Lage in Stuttgart-West macht diese Immobilie zu einem interessanten Investment mit laufendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
KEY FACTS – KAPITALANLAGE STUTTGART-WEST

5 vollständig möblierte Einzelzimmer
Vollständig vermietet
Aktuelle Mietrendite über 5 %
Etabliertes Konzept der möblierten Einzelzimmervermietung
Wohnung 2020 vollständig saniert
Gebäude in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert
Bestehende Mietverträge mit Staffelmietvereinbarungen
Vertraglich vorgesehene Steigerung der Mieteinnahmen
Zusätzliches Ertragspotenzial bei zukünftigen Neuvermietungen
Lineare AfA von 2,7 % nach den vorliegenden Objektdaten
Gefragte Innenstadtlage in Stuttgart-West
Attraktive Zielgruppe aus Studenten, Young Professionals, Berufseinsteigern und Berufspendlern
2 moderne Badezimmer
Separates Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche, Neuwert ca. 7.000 €
Großzügiger Ess- und Gemeinschaftsbereich
Hochwertige Schallschutzfenster
Hochwertige Fliesen sowie Laminatböden
Sofort laufendes Investment mit bestehenden Mieteinnahmen
Die Investment-Highlights
5 % Mietrendite · Voll vermietet · Staffelmieten · 2,7 % AfA · Möblierte Einzelzimmervermietung · Stuttgart-West
Bereits eingewertet von der Bank – 100% Finanzierung gesichert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist bereits bei unseren Finanzierungspartnern eingewertet. Für qualifizierte Käufer besteht, vorbehaltlich der persönlichen Bonitätsprüfung und der finalen Kreditentscheidung der finanzierenden Bank, grundsätzlich die Möglichkeit einer Finanzierung von bis zu 100 % des Kaufpreises.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.
Für weitere Informationen, eine ausführliche Wirtschaftlichkeitsberechnung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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