Fast wie ein eigenes Haus | 126 m² auf 3 Etagen | großer Garten | 2 Garagen

Objektbeschreibung

ie suchen eigentlich ein Haus mit Garten? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige Alternative sein.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Rangendingen bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen ein Wohngefühl, das mit einer klassischen Eigentumswohnung nur wenig gemeinsam hat.

Die Aufteilung erinnert vielmehr an eine Doppelhaushälfte: mehrere Wohnebenen, viel Platz für die Familie und vor allem ein großer eigener Garten mit Terrasse.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Paare, die eigentlich nach einem Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte suchen, dabei aber nicht auf die Vorteile einer Eigentumswohnung verzichten möchten.

Wohnen auf drei Ebenen

Die rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Dadurch entstehen angenehm voneinander getrennte Bereiche für Wohnen, Schlafen, Kinder und Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Gerade in den Sommermonaten erweitert sich der Wohnraum damit nach draußen: Platz zum Spielen für die Kinder, ein großer Esstisch, Grillabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz im Grünen – hier ist vieles möglich.

Die vorhandene Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie weitere praktische Nebenflächen runden das Raumangebot ab.

Ein besonderer Grundriss mit Hauscharakter

Das Gebäude besteht insgesamt aus lediglich vier Wohneinheiten.

Zwei kleinere Wohnungen befinden sich im Untergeschoss. Die beiden großen Wohnungen erstrecken sich jeweils über drei Ebenen und vermitteln dadurch den Charakter zweier Doppelhaushälften.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang. Vom Hausflur aus verfügen die Wohnungen jeweils über einen separaten Wohnungseingang.

Wer bei einer Eigentumswohnung Sorge vor dem typischen „Mehrfamilienhausgefühl“ hat, sollte sich diese besondere Aufteilung deshalb unbedingt vor Ort ansehen.

Der Garten macht den Unterschied

Ein echtes Highlight ist der großzügige eigene Gartenbereich.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten. Dadurch entsteht gerade für Familien eine Wohnqualität, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.

Ob Spielfläche für die Kinder, Gartenmöbel, Grillplatz oder einfach viel Grün rund um das eigene Zuhause – hier steht Ihnen entsprechend Platz zur Verfügung.

Auch beim Parken großzügig

Zur Wohnung gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Damit stehen nicht nur ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung; die Garagen bieten zugleich zusätzlichen praktischen Stauraum.

Ausstattung auf einen Blick

* ca. 126 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Wohnen über 3 Etagen
* großer eigener Gartenbereich
* Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
* Einbauküche
* Tageslichtbad
* separates Gäste-WC
* eigener Kellerbereich
* 2 Garagen
* 1 zusätzlicher Außenstellplatz
* Baujahr 1999
* Energieeffizienzklasse B
* verfügbar nach Absprache
* keine zusätzliche Käuferprovision

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis Wohnung: 384.500 €
2 Garagen: 15.000 €
Außenstellplatz: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 404.500 €

Für Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Interesse geweckt?

Bilder können die besondere Aufteilung und das Wohngefühl über drei Etagen nur bedingt vermitteln.

Am besten machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild davon, wie viel Haus in dieser Wohnung steckt.


(Bilder sind teilweise mit KI nachbearbeitet um persönliche Gegenstände zu entfernen).

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