Erstbezug nach umfassender Sanierung – großzügige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus zeichnet sich durch seine überschaubare Größe und eine entsprechend angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus. Im Gebäude befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten – jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss. Damit bietet das Haus eine schöne Alternative zu größeren Mehrfamilienhäusern und ermöglicht ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld.

Neben der umfassenden Sanierung der angebotenen Wohnung sind auch weitere Maßnahmen am Gebäude und auf dem Grundstück geplant, mit denen das gesamte Wohnumfeld Schritt für Schritt aufgewertet werden soll.

Hierzu gehören unter anderem die Neugestaltung des offenen Gartenbereichs, die Überarbeitung der Fassade sowie die Instandsetzung sichtbarer Bereiche der angrenzenden Nebengebäude. Ziel ist es, nicht nur innerhalb der Wohnung modernen und attraktiven Wohnraum zu schaffen, sondern auch das äußere Erscheinungsbild und die Aufenthaltsqualität rund um das Haus langfristig zu verbessern.

Da sich die Maßnahmen teilweise noch in der Planung bzw. Umsetzung befinden, wird sich auch das unmittelbare Wohnumfeld in der kommenden Zeit weiterentwickeln.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung und Neugestaltung. Dabei wird nicht lediglich die vorhandene Ausstattung erneuert: Im Zuge der Arbeiten wird auch der bisherige Grundriss verändert und die Wohnung räumlich neu strukturiert. Ziel ist eine moderne, großzügige und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Nach Fertigstellung verfügt die Wohnung über rund 87 m² Wohnfläche. Mittelpunkt wird der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 31,9 m². Hier entsteht ein kommunikativer und heller Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen größeren Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.

An den zentralen Wohnbereich schließen sich zwei großzügig bemessene Schlafzimmer mit ca. 21,7 m² und 15,7 m² an. Die Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer, als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer und Gästezimmer.

Ein besonderer Komfort der neu geplanten Wohnung sind die zwei separaten Bäder. Das größere Bad mit knapp 10 m² ist großzügig konzipiert und im aktuellen Planungsstand unter anderem mit Badewanne und Dusche vorgesehen. Ein weiteres Bad mit ca. 7,7 m² ergänzt das Raumangebot und macht die Wohnung insbesondere auch für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf interessant.

Durch die Sanierung entsteht somit keine lediglich renovierte Bestandswohnung, sondern eine in wesentlichen Bereichen neu konzipierte Dachgeschosswohnung, bei der die vorhandenen Flächen zeitgemäß und großzügig aufgeteilt werden.

Die Kombination aus offenem Wohnen, zwei großen Schlafräumen, zwei Bädern und dem besonderen Charakter des Dachgeschosses schafft nach Fertigstellung ein attraktives und modernes Zuhause mit viel Platz.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Sanierungsphase. Der dargestellte Grundriss gibt den geplanten Zustand nach Abschluss der Arbeiten wieder. Ausführungsbedingte Änderungen im Zuge der laufenden Arbeiten bleiben vorbehalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis zu den Abbildungen:
Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung des möglichen Zustands nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Sie sollen einen Eindruck von der zukünftigen Raumwirkung und Gestaltung vermitteln. Die Darstellungen sind beispielhaft und hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Farben und Ausführung nicht verbindlich. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und die Ausführung nach Fertigstellung der Wohnung. Dies betrifft auch die Außenaufnahmen.

Bei Interesse bereiten Sie zur Besichtigung gerne alle Unterlagen für Ihre Wohnungsbewerbung vor. Eine entsprechende Selbstauskunft können Sie hier herunterladen. Folgende Unterlagen werden neben dieser benötigt:

- aktuelle Schufaauskunft (kann gegen Gebühr durch uns gezogen werden)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Einkommensnachweise
- Ausweiskopie


Impressum:

v. S. Management GmbH
c/o Werder Frucht GmbH
Am Frucht- und Frachthof 6
14550 Groß Kreutz

Tel.: +49 33207/370-517
Fax: +49 33207/370-955
Mobil: +49 1511/9566-305
E-Mail: T.Gottschalk@vsholding.de

Geschäftsführer: Gerrit van Schoonhoven, Waltraud van Schoonhoven
Sitz: Potsdam
Amtsgericht Potsdam HRB 24911 P
Steuernummer: 046/121/07748

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