Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Weitblick und TG nahe MHH

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Auf rund 56 m² bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Südbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellbereich. Der praktische Abstellraum eignet sich aufgrund seines Zuschnitts auch gut als begehbarer Kleiderschrank.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon liegt am äußeren Gebäudeteil, ist dadurch vergleichsweise wenig einsehbar und eröffnet einen weiten Blick über den Roderbruch in Richtung Heideviertel und Hermann-Löns-Park.

Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – insbesondere aufgrund der kurzen Wege zur Medizinischen Hochschule Hannover, der hervorragenden Stadtbahnanbindung und der umfangreichen Nahversorgung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 474,42 €. Darin enthalten sind 350,00 € laufendes Hausgeld sowie 124,42 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan 2026 entfallen jährlich 3.287,38 € auf grundsätzlich umlagefähige Betriebskosten und 908,68 € auf nicht umlagefähige laufende Kosten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Großer, vergleichsweise wenig einsehbarer Südbalkon• Helle Räume und freie Aussicht aus dem 8. Obergeschoss• Aufzug• Eigener Tiefgaragenstellplatz• Separates Kellerabteil• Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung• Einbauküche nach Absprache• Laminat- und Fliesenböden• Zentralheizung mit Fernwärme• Verbrauchsausweis: 125 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D• Stadtbahnlinie 4 und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

Der Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Gesamtkaufpreis von 194.900 € setzt sich aus 184.900 € für die Wohnung und 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.

Besichtigungen und Übergabe erfolgen nach Vereinbarung. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die genaue Anschrift und Besichtigungstermine erst nach einer kurzen persönlichen Kontaktaufnahme mitgeteilt beziehungsweise vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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