4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten, Terrasse & Garage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint modernes, minimalistisches Design mit einem warmen, offenen Wohngefühl und vermittelt dabei auf besondere Weise das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, erstreckt sich als einzige Wohneinheit über das gesamte Erdgeschoss und verfügt über einen separaten, privaten Eingang. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.

Auf ca. 147 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 46 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank seiner Großzügigkeit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Entfaltung bietet. Dabei fügt sich die moderne Einbauküche nahtlos und harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Außenbereich.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, zusätzlich steht ein separates Gästebad zur Verfügung.

Ergänzend bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Waschraum, die für zusätzlichen Stauraum und eine komfortable Organisation des Alltags sorgen.

Die zwei weiteren Zimmer ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich sowohl als Ankleide, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Hochwertige, natürliche Materialien wie Kalkputz und Sichtestrich verleihen der Wohnung ihren ruhigen, modernen Charakter und schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 60 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 250 m² großen, ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Garten. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist durch seine geschützte Lage von den Nachbarn nicht einsehbar. So entsteht ein außergewöhnlich privater Außenbereich, der das Wohngefühl eines eigenen Hauses zusätzlich unterstreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zur Wohnung, die komfortables und wettergeschütztes Ankommen ermöglicht.

**Verkauf ohne Makler – keine Maklerkosten.**
Ersparnis ca. 25.000 € Maklerprovision.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Ca. 147 m² Wohnfläche auf einer Ebene
•4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
•Barrierefreie Erdgeschosswohnung
•Großer Garten ca. 250 m²
•Terrasse ca. 60 m²
•Garage ca. 23 m² mit direktem Wohnungszugang
•Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
•Energieeffiziente Bauweise (KfW-40-Standard)
•Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
•Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
•Hochwertige 3-fach-Fensterverglasung
•2 moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen
•Einbauküche mit Kücheninsel
•Hochwertiger, atmungsaktiver Kalkputz
•naturnahe Wohnlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

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