3 Zi Altbauwohnung mit Charm der Jahrundertwende - Balkon, Aufzug

Objektbeschreibung

Eingebettet in einem wunderschönen Ensemble von Gebäuden der Jahrhundertwende liegt diese ca. 106 qm große Wohnung. Mit viel Liebe zum Detail wird diese Wohnung gerade kernsaniert. Dabei sollte der Charme der Gründerzeitwohnung unbedingt erhalten bleiben ohne auf den Komfort der Moderne zu verzichten.

Wer im Zentrum von Augsburg eine großzügige ganztägig lichtdurchflutet Wohnung mit Blick ins Grüne sucht und ein Faible für das Besondere hat könnte hier fündig werden.

Kurze Infos zum Haus: In dem Objekt gibt es 11 Wohnparteien die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Dach, Fassade, elektrische Leitungen, Zentralheizung, Rohrleitungen usw wurden in den letzten Jahren erneuert. Zudem ist geplant das Treppenhaus zu sanieren. Die Eingangstüre hat bereits den Anfang gemacht, eine Sonderanfertigung aus massivem Eichenholz.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wird derzeit mit großem Aufwand auf den heutigen Stand gebracht mit vielen Details welche die Herzen von Leuten höherschlagen lassen die komfortable wohnen möchten und das Flair der Jahrhundertwende lieben.
- ca. 106qm, 3 Zi., 2OG
- Wohnung ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen
-3m Deckenhöhe!
-Doppeltverglaste besonders hohe Fenster die viel Licht in die Wohnung lassen. Ganztägig Sonne ist garantiert
-Die Böden sind ein besonderes Highlight: Der originale Terrazzoboden in Bad und Küche wird aufwändig von einem Restaurator instandgesetzt und im Eingangsbereich ergänzt mit einem von damals typischen Mosaik.
In den übrigen Zimmern wurden Raumlange 3,5cm Dicke und bis 32cm Breite geschliffene und geölte Massivholzdielen verlegt die von einem Betrieb der Region nach alter Handwerkskunst gefertigt wurden, kein wie sonst übliches Parket welches dem Flair der Wohnung nicht gerecht werden würde... Jede Diele ein Unikat!
-Kalkputz war erste Wahl für den Wandputz welcher „atmungsaktiv“ ist und antibakterielle Eigenschaften hat für ein gesundes Raumklima
-Die originalen Massivholztüren wurden in wochenlanger Arbeit von x Lackschichten befreit, geschliffen & werden noch geölt
-Große Wohnküche mit Blick in den riesigen grünen Innenhof vom SW Balkon, Sonne bis kurz vor Sonnenuntergang durch leichte Hanglage
-Großer 8qm Balkon in Planung!
- Bad mit großer Dusche 1mx1,2m und einer Doppelbadewanne mit Armauflag, alles aus hochwertige Stahlemaile mit Spezialbeschichtung sowie WC. Alle Armaturen sind Marken und keine Standartware. Ein Spiegelschrank der luxuriösen Marke KEUCO wird angebracht. Vor direktem Blick geschützt ist ein Platz für WM u Trockner
- Ein separates Gäste WC ist vorhanden. Alle WCs sind Spülrandlos!
- Sehr guter Energieverbrauchswert der den Vergleich mit neueren Baujahren nicht zu scheuen braucht
- geräumiger 9qm großer Keller
- Fahrradkeller vorhanden
- Parkplatz kann nach Rücksprache gemietet werden

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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