Kapitalanlage in Worms | Stadt als Mieterin | Balkon | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss und damit im obersten Geschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in Worms.

Das Objekt richtet sich vorrangig an Kapitalanleger. Vertragliche Mieterin ist ausschließlich die Stadt Worms. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2023; die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 580 EUR monatlich beziehungsweise 6.960 EUR jährlich.

Die Wohnung umfasst ca. 65 m². Ein großzügiger Empfangs- und Essbereich verbindet die einzelnen Räume. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Küche und Bad sind separat angeordnet.

Obwohl die Wohnung im obersten Geschoss liegt, handelt es sich nicht um eine typische Dachgeschosswohnung mit stark eingeschränkter Nutzbarkeit. Die vorhandenen Dachschrägen sind auf einzelne Bereiche begrenzt und beeinträchtigen die Möblierbarkeit nur gering.

In jüngerer Zeit wurden die Dachfenster erneuert. Die wohnungseigene Gastherme wurde gewartet. Der Allgemeinzustand ist gepflegt.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus. Gemeinschaftlich stehen ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss, oberstes Geschoss
- Balkon
- großzügiger Empfangs- und Essbereich
- separater Küchenbereich
- Badezimmer
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
- neue Dachfenster
- eigene Gas-Etagenheizung; Therme gewartet
- eigener Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz direkt am Haus
- gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- abschließbarer Fahrradgemeinschaftsraum
- provisionsfreier Privatverkauf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

VERMIETUNG UND RENDITE
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 an die Stadt Worms vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 580 EUR monatlich bzw. 6.960 EUR jährlich. Seit Mietbeginn wurde die Miete nicht erhöht.

Nach Veröffentlichung des neuen qualifizierten Mietspiegels besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer erneuten Überprüfung der Miethöhe nach den dann geltenden gesetzlichen Voraussetzungen. Eine Mieterhöhung oder eine bestimmte Miethöhe wird ausdrücklich nicht zugesichert.

Bei einem Angebotspreis von 179.000 EUR ergibt sich auf Grundlage der aktuell geschuldeten Nettokaltmiete eine Bruttoanfangsrendite von rund 3,89 %. Die Rendite ist eine unverbindliche Rechengröße; Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern, nicht umlagefähige Kosten und Instandhaltung sind gesondert zu berücksichtigen.

HAUSGELD UND ENERGIE
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170,92 EUR. Gemäß beschlossenem Wirtschaftsplan erhöht es sich ab Januar 2027 auf 204,81 EUR monatlich.

Verbrauchsausweis, gültig bis 23.07.2034, Endenergieverbrauch 98,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1995.

BESICHTIGUNG UND HINWEISE
Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Eine bezugsfreie Übergabe wird nicht angeboten oder zugesichert. Besichtigungen erfolgen aus Rücksicht auf das Mietverhältnis ausschließlich nach Abstimmung. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer, den geplanten Anlagehorizont und den Stand Ihrer Finanzierung. Vor einer Innenbesichtigung wird um eine Finanzierungsbestätigung oder einen angemessen geschwärzten Eigenkapitalnachweis gebeten.

Privatverkauf ohne zusätzliche Käuferprovision. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, beruhen teilweise auf Eigentümer- und Drittangaben und sind vor Kauf anhand der bereitgestellten Unterlagen zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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