🌿 Bezugsfertig vollmöbliert – 1-Zimmer-Wohnung im vollsanierten A+-Haus mit Balkon! 🌳

Objektbeschreibung

📖 Bitte bis zum Ende lesen und dann melden! Wer sich mit ein paar Worten zu sich vorstellt, zeigt uns, dass die Anzeige aufmerksam gelesen wurde – das erhöht die Chancen. 😉

✨ Frisch modernisierte, möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad – im energetisch vollsanierten Haus (A+)! ✨

Hier ziehst du in etwas Neues ein: Das gesamte Gebäude wird energetisch vollsaniert und erreicht anschließend Effizienzstandard A+ – quasi Neubauniveau. 🏡 Das bedeutet für dich ein modernes, gepflegtes Umfeld und vor allem eines: spürbar sinkende Nebenkosten (dazu unten mehr 👇).

Die charmante, komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung liegt in der 3. Etage (mit Aufzug 🛗) und bietet auf ca. 29,32 m² einen cleveren, funktionalen Grundriss:

🚪 Vom Flur gelangst du ins helle Wohn-/Schlafzimmer, in die separate Küche und ins Bad.
☀️ Ein echtes Plus: das Tageslichtbad mit Fenster – hell und angenehm statt dunkler Innenraum.
🧺 Eine Waschmaschine im Bad ist bereits vorhanden.
🌳 Vom Zimmer geht's auf den Balkon mit Blick ins Grüne – dein ruhiger Rückzugsort.

Die Fenster wurden 2026 neu eingebaut. Dank kompletter Möblierung heißt es für dich: einziehen, auspacken, wohlfühlen. 🔑

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Ausstattung

Balkon, Duschbad

Bemerkungen:
🏡 Das ist alles drin:

✅ komplett möbliert – bezugsfertig eingerichtet
✅ helles Tageslichtbad mit Fenster (Dusche, WC, Waschbecken)
✅ Waschmaschine im Bad bereits vorhanden
✅ separate Küche mit Einbauküche
✅ Balkon mit Blick ins Grüne 🌳
✅ neue Fenster (2026)
✅ neue Isolierung (Kellerdecke, Dache, Fassade (2026)
✅ neue Hauselektrik (2026)
✅ Balkonsanierung (2026)
✅ neue Wärmetauscher + Warmwasser-Pufferspeicher (2026)
✅ Aufzug im Haus 🛗
✅ TG-Stellplatz auf Duplex 🚙🚗
✅ Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
✅ Zentralheizung
✅ Haus wird 2026 energetisch vollsaniert auf Effizienzstandard A+ (Dämmung, Dach, Wärmepumpe u. a.)
✅ Die Möblierung umfasst, aber nicht ausschließlich: Bett, Tisch, 2 Stühle, Schrank, Einbauschrank, Regal oder Kommode, Nachttisch, Geschirr, Besteck, Pfanne, Waschmaschine, Herd, Ofen, großer Kühlschrank, Microwelle...

Eine detaillierte Möblierungs-/Inventarliste wird dem Mietvertrag als Anlage beigefügt. 📋

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

🧾 Bei Studierenden: Wir bitten um eine Bürgschaft (i. d. R. der Eltern) – ganz normal und unkompliziert.

📸 Hinweis zu den Fotos: Da die Wohnung aktuell renoviert und frisch hergerichtet wird, zeigen die Bilder teils den Zustand vor der Renovierung. Einzelne Fotos können AI-generiert sein – diese sind dann ausdrücklich gekennzeichnet.

🌟 Das Highlight – niedrige Nebenkosten dank Vollsanierung:

Das Haus wird derzeit umfassend energetisch saniert: Fassaden- und Dachdämmung, neue Wärmepumpe, moderne Anlagentechnik und mehr. Ergebnis ist der Effizienzstandard A+ (Neubauniveau). 🌱

Für dich als Mieter heißt das konkret: Die Nebenkosten werden nach Abschluss der Sanierung voraussichtlich deutlich sinken – nach unserer Einschätzung auf rund 80 € pro Monat. 💶 Damit relativiert sich die Warmmiete spürbar, sobald die Maßnahmen abgeschlossen sind. Ein echter, dauerhafter Vorteil, den du bei einem unsanierten Altbau nicht hast.

📅 Wichtige Termine:
🔨 Renovierung/Handwerker ab 16.08.2026
🔑 Vermietung/Bezug ab 01.09.2026
❗ Mindestmietdauer: 12 Monate

💶 Konditionen:

Kaltmiete: 770 € (Mietminderung bis zum Abschluss der Bauphase: 100 €!)
Parkplatz: 65 €
Nebenkosten: 120 € (voraussichtlich sinkend auf ca. 80 € nach Sanierung und der ersten Abrechnung der Hausverwaltung)
Warmmiete aktuell: 955 €, 855 € bis zum Abschluss der Bauphase

✅ Der Energueausweis ist "aktueller Stand", also vor Abschluss der Komplettsanierung (dann A+ ❣️)

📬 Interesse? Schreib uns gerne mit ein paar Worten zu dir (Beschäftigung/Studium, gewünschter Einzugstermin) – wir freuen uns auf deine Nachricht! 😊

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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