Bezugsfrei in Prenzlauer Berg: Balkon, Stuck, Parkett

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain und dem beliebten Bötzowviertel entfernt. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1906 verbindet sie klassischen Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung, sehr gutem Zustand und freiem Blick bis zum Fernsehturm.

Ein besonderes Highlight ist die erst zwei Jahre alte, hochwertige Einbauküche im modernen Design. Sie bietet eine attraktive Sitzgelegenheit und ist mit einer robusten Keramik-Arbeitsplatte, einer großzügigen Edelstahlspüle von Franke sowie hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet: Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Umluft-Dunstabzug und Geschirrspüler. Damit ist sie nicht nur funktional, sondern auch ein zentraler, einladender Wohnbereich der Wohnung.

Auf rund 60 m² überzeugt die Wohnung mit einem sehr guten Grundriss, zwei gut nutzbaren Zimmern, einem kleinen Balkon sowie Südost-/Nordwest-Ausrichtung. Der Balkon bietet Nachmittag- und Abendsonne sowie einen weiten Blick über den Volkspark Friedrichshain bis zum Fernsehturm. Die Wohnung ist hell und vermittelt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Klassische Altbaudetails wie Stuck in den Wohnräumen treffen auf sorgfältig ausgewählte Materialien: In den Zimmern, der Küche und im Flur liegt hochwertiges Räuchereiche-Massivholzparkett. Glatt gespachtelte, geschliffene und frisch gestrichene Wände unterstreichen das gepflegte und moderne Erscheinungsbild.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, hochwertige Keramik und Armaturen sowie einen Stellplatz und Anschluss für eine Waschmaschine. Die Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung wurden regelmäßig instand gehalten, innen und außen gestrichen; die Silikonfugen und die Dichtungen erneuert.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges, gut abschließbares Kellerabteil mit Metallgitterabtrennung, Licht und Steckdose.

Haus und Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand. Das Gebäude wurde um die Jahrtausendwende umfassend modernisiert, unter anderem mit erneuerten Strängen, modernen Bädern und Fernwärme-Zentralheizung. Die WEG hält das Haus laufend und sorgfältig instand.

Verkauf provisionsfrei von privat.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• ca. 60 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Küche, Bad
• bezugsfrei
• 4. Obergeschoss ohne Aufzug
• gepflegter Altbau von 1906
• kleiner Balkon (Nachmittag-/Abendsonne) mit weitem Blick über den Volkspark Friedrichshain bis zum Fernsehturm
• sehr guter Grundriss
• Südost-/Nordwest-Ausrichtung
• großes Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne sowie Platz und Anschluss für Waschmaschine, Dornbracht-Armaturen an Waschbecken und Badewanne, Duravit-Keramik bei Waschbecken und WC
• Silikonfugen im Bad sowie an allen Fenstern innen vor ca. 3 Jahren fachmännisch erneuert
• Stuck in den Wohnräumen
• Räuchereiche-Massivholzparkett in den Zimmern, der Küche und im Flur, außer Bad
• Hochwertige Einbauküche im modernen Design mit toller Sitzgelegenheit, Keramik-Arbeitsplatte, große Edelstahlspüle von Franke, Miele-Geräte: Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler
• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, regelmäßig instand gehalten (innen und außen gestrichen, Dichtungen erneuert)
• großzügiges, gut abschließbares Kellerabteil mit Metallgitter-Abtrennung, Licht und Steckdose
• Haus um die Jahrtausendwende kernsaniert und umfassend modernisiert: erneuerte Stränge, moderne Bäder, Fernwärme-Zentralheizung
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr lt. Energieausweis: 1906, Endenergieverbrauch 97 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse C

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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