Wohnung mit Fernsicht

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche Wohnung findet sich in einer begehrten Best Lage von Bad Harzburg, nahegelegen des Stadtzentrums und dennoch in ruhiger Umgebung direkt am Waldrand des Burgbergs.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss einer massiv gebauten Jugendstilvilla mit sehr gutem Zustand und dem Vorteil ohne Denkmalschutz beauflagt zu sein. Die historische Villa bietet unverbaubaren Weitblick in nahezu alle Himmelsrichtungen.
Entsprechend einer Villa zeichnet sich die Wohnung mit klassischem Charme durch hohe Decken, Holzdielenböden und großzügige Zimmer aus, die vielseitig nutzbar und gestaltbar sind. Die Räume bieten individuelle Lösungen für verschiedenste Familienkonstellationen und eignen sich darüber hinaus für Homeoffice- und Bürovarianten, aufgrund ehemals gewerblicher Nutzung.
Zum Objekt gehört ein umläufiger Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen/Obststräuchern sowie angelegten Hochbeeten. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt von insgesamt drei Eigentümerparteien und bietet Möglichkeiten für mehrfache individuelle Sitz- und Verweilmöglichkeiten. Die gesamte Balkonanlage befindet sich in Sanierung, welche jedoch in Kürze fertiggestellt sein wird.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Durch die große Eingangstüre aus Holz und Glaselementen betritt man den zentral gelegenen großzügigen Flur der Wohnung, von welchem die Zimmer abgehen und über eine massive Holztreppe kann der Dachboden betreten werden. Der Dachboden bietet die besten Bedingungen, um auf Wunsch den Wohnraum um ca. 60qm zu einer Maisonettwohnung zu erweitern. Eine Grundrissvariante zum Ausbau des Dachbodens liegt vor.
Auf der rechten Seite des Flurs liegt eine gemütliche nach Westen ausgerichtete Wohnküche, mit einmaligem Blick auf Sonnenuntergänge. Die aktuell befindliche Einbauküche, kann bei Bedarf übernommen werden. Anbindend an die Küche liegt die traditionelle geräumige Speise-/Abstellkammer die auch ein zu öffnendes Fenster hat. Mit gleichem Blick liegt neben der Küche ein Raum, welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Auch geht es hier in einen anliegenden Raum mit Fenster und Dachfenster, welcher vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die östlich in Richtung Morgensonne gelegenen Badezimmer betritt man durch einen Vorraum, welcher derzeit als Ankleidezimmer fungiert. Eines der Badezimmer besitzt eine Badewanne mit Blick durch das Dachfenster, das andere Badezimmer besitzt eine Dusche. In beiden Badezimmern findet sich eine Toilette. Von der Mitte des Flures betritt man das südlich ausgerichtete Wohnzimmer, welches mit einer besonders großen Fensterfront und einem Eichenparkettboden besticht. Die übrigen Räume sind mit Holzdielen ausgestattet. Wie im traditionellen Baustil einer Villa um 1900 üblich, sind einige Räume durch Zwischentüren verbunden. Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein großes Kinderzimmer, was aktuell ein massives Hochbett ziert, welches wahlweise übernommen werden kann. Durch das links gelegene Eckzimmer gelangt man auf den Richtung Ost/Süd ausgerichteten sonnigen Balkon. Der blickgeschützte Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge und einen Essbereich.
In 2020 erfolgten umfassende Sanierungen in der Wohnung, wie Isolierung der Dachschrägen und der Fußbodendecke im Dachboden. Weiterhin wurden ergänzend zu zweifachverglasten Fenstern mehrfach dreifachverglaste Fenster eingesetzt, wodurch im Sommer, wie im Winter ein angenehmes Raumklima herrscht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist vollständig beheizbar Unterkellert und der Keller ist durch einen separaten Eingang vom Garten erreichbar. Vom Garteneingang gelangt man in eine helle Wohnküche mit einer vollständig eingerichteten Einbauküche. Weiterhin gibt es im Untergeschoss eine Dusche, eine Toilette und Waschbecken. Zwei gemütliche Räume eignen sich ideal für Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und verfügen über Fernseh- und WLAN Anschlüsse. Durch eine Tür, welche den Bereich zu den Nutzräumen trennt, gelangt man in einen Werkstattraum mit Starkstromanschluss und Waschbecken, sowie in einen weiteren großen Kellerraum, der sich für Lagerzwecke eignet. Ein großzügiger Raum beherbergt die Waschmaschinen jeder Hauspartei und die moderne, technisch einwandfreie Gasheizungsanlage, welche gerade geprüft wurde und den aktuellen Standards entspricht. Auch das Untergeschoss wird gemeinschaftlich genutzt und bietet aufgrund der besonderen Ausstattung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann daher kurzfristig übernommen werden.

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