86 m² Altbauwohnung in DO-Hörde -frisch renoviert, Balkon, Dach 2026 erneuert & gedämmt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, frisch renovierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses (Baujahr 1930) in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dortmund-Hörde. Die Wohnung umfasst großzügige 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und einen gemütlichen Balkon. Die Immobilie steht aktuell leer und ist ab sofort bezugsbereit – perfekt für den schnellen Einzug oder die direkte Neuvermietung ohne Mietausfall. Das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die komplette Maklerprovision!

Ein absolutes Highlight für die Zukunftssicherheit und Energieeffizienz: Das gesamte Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2026 komplett saniert und mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet. Durch diese Sanierung erhält die Immobilie eine zusätzliche Aufwertung des energetischen und baulichen Zustands.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat

Bemerkungen:
- Wohnräume sind vollständig mit Laminat ausgestattet
- Balkon mit Holzdielen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum neben Küche vorhanden (Anschluss für Waschmaschine)
- separate Toilette mit Fenster
- eigener großer Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- keine Provision durch den Käufer
- im Hausgeld sind u.a. die Heizkostenvorauszahlung (Gas-Zenttalheizung im Keller) sowie die Treppenhausreinigung enthalten
- Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei/ vermietbar

Renovierungen/Sanierungen in 2026:

- Dachsanierung/neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
- Wohnung in weiß gestrichen und lackiert
- neue Steckdosen und Schalter
- neue Waschbecken und Toilette
- neuer Laminatboden sowie Fußleisten in Flur, Küche und Wohnraum


Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird privat und provisionsfrei angeboten. Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die Angaben in den offiziellen Objektunterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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