Exklusives Wohnen in Neubiberg: Moderne Eigentumswohnung mit Garten & Stellplätzen

Objektbeschreibung

Beziehen Sie diese stilvolle Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2018), die durch ihre intelligente Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung besticht. Das Objekt ist Teil der gefragten Wohnanlage „Neubiberger Gärten“ in massiver Bauweise mit KfW-Effizienzhaus 55 Standard und bietet somit nicht nur Komfort, sondern auch eine hervorragende Energiebilanz.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Wohnen mit Gartenanschluss: Die großzügige Terrasse (ca. 22 m²) mit Blick auf den eigenen Gartenanteil (72,9 m²) lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig einen direkten Zugang zur Natur.
•Individuelle Sonderausstattung: Der Eigentümer hat die Wohnung bereits mit zahlreichen, werthaltigen Sonderwünschen ausgestattet (siehe Ausstattungshighlights), die den Alltag komfortabler machen.
•Komplett durchdacht: Moderne Badezimmer sowie ein offener Küchen- und Essbereich sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

Raumaufteilung:
•Eingangsbereich: Ein heller Flur mit praktischer Stauraumlösung (Einbauschränke) begrüßt Sie.
•Wohnen/Essen/Küche: Ein lichtdurchfluteter Raum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
•Schlafzimmer und Kinderzimmer: Ruhig gelegene Räume mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke.
•Badezimmer: Das Bad verfügt über eine Dusche (ca. 90x90 cm, bodengleich), eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, Pläze für Wasch- und Trockenmaschine, und ein modernes WC.
•Keller & Stellplätze: Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Sie erwerben zudem einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz im Freien.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung hebt sich durch eine Vielzahl an individuellen, vom aktuellen Eigentümer gewählten Sonderwünschen vom Standard ab:

Sanitär & Badezimmer (Upgrades):
•Bad: Statt Einzelwaschtisch wurde ein Doppelwaschtisch (Ideal Standard Strada, inkl. Design-Eckventile und -Siphon) verbaut.
•Dusche: Die Dusche wurde von 80x80 cm auf ca. 90x90 cm bodengleich vergrößert.
•WC: Das WC wurde unter das Fenster versetzt (niedriger Spülkasten) und mit einem hochwertigen Wand-Tiefspül-WC (VIGOUR Derby basic) mit Soft-Close-Absenkautomatik sowie einer Design-Sigma01-Betätigungsplatte ausgestattet.
•Badheizkörper: Eleganter, elektrischer Badheizkörper (Anapont) mit Timer und 5 Heizstufen.

Elektroinstallation (Upgrades):
•Steckdosen: Zahlreiche zusätzliche Steckdosen an strategischen Stellen (Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer) sowie eine abschließbare Außensteckdose (230V und 400V) am Stellplatz in der Tiefgarage für das Laden von E-Autos oder die Werkstattnutzung.
•Beleuchtung: 8 moderne SLV TIGLA SQUARE Deckeneinbaustrahler (inkl. Philips Master LED GU10) im Flur und Bad sorgen für eine elegante und energiesparende Beleuchtung.
•Multimedia: Zusätzliche Antennen- und TAE-Dosen für TV und Internet an verschiedenen Stellen im Wohn- und Schlafbereich.

Fenster:
•Griffe: Alle Fenster (Dreh-Kipp Flügel) wurden mit abschließbaren Fenstergriffen (40Nm) in Weiß nachgerüstet, was den Einbruchschutz deutlich erhöht.

Fußboden:
•Parkett: Hochwertiges Fertigparkett (schwimmend verlegt) in den Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen.
•Fliesen: Großformatige Bodenfliesen (30x60 cm, Metro Basalt matt) im Bad, Gäste-WC und Küchenbereich (im losen Verband) sowie weiß-matte Wandfliesen im Bad (raumhoch).

Sonstiges:
•Küche: Die Einbauküche wurde individuell geplant und besteht aus weißen Hochglanzfronten mit Edelstahl- und Keramikoberflächen (Geräte im Kaufpreis enthalten).
•Türen: Moderne Innentüren mit weißer Oberfläche (Lebolit 9010 glatt) und Aluminiumgriffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist aktuell mit 1730€ NKM + 300€ NK inklusive beide Parkplätze vermietet.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine durchdachte, gehobene Innenausstattung, die durch die vielen Sonderwünsche und die moderne Bauweise den „Wow-Effekt“ garantiert. Ein idealer Ort für Paare oder kleine Familien, die das Leben in München in vollen Zügen genießen wollen.

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