315.000,00 €: Kaufpreis

72,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Maisonette: Wohnungstyp

Wohnraum 2.Etage

Wohnzimmer 2.Etage

Bild 3

Balkon 2.Etage

Bild 5

Flur 2.Etage

Bad 2.Etage

Bild 9

WZ 3.Etage

Bad 3.Etage

Küche 3.Etage

Bild 13

Bild 14

315.000,00 €: Kaufpreis

72,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Maisonette: Wohnungstyp

2 tolle Apartments nahe Sbhf. Adlershof! * ohne Makler * top Rendite 6,5% o. bezugsfrei

12489 Berlin, Altheider Straße 32

315.000,00 €: Kaufpreis

72,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Maisonette: Wohnungstyp

Einbauküche

Fliesenboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

315.000,00 €

Hausgeld

317,00 €

Baujahr

1912

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7496991

Anbieter-Objekt-Nr.

464304

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

121 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in Berlin-Adlershof: 2 Einheiten mit Top-Rendite (provisionsfrei)
Eckdaten
Kaufpreis: 315.000,00 € (von privat – keine Maklerprovision)

Wohnfläche: ca. 72 m² gesamt (2 Einheiten à ca. 36 m² im 2. und 3. OG, grundbuchlich zusammengehörig)

Mieteinnahmen: Aktuell 2.010,00 € / Monat (steigt ab Oktober auf ca. 2.100,00 € / Monat inkl. Kellerräume)

Jahresüberschuss: ca. 21.000,00 € (abzüglich aller Kosten wie Hausgeld & Strom)

Hausgeld: 314,00 € / Monat (für beide Einheiten zusammen)

Lage: Altheider Straße, 12489 Berlin-Adlershof (sehr ruhige Seitenstraße, wenige Gehminuten zum S-Bahnhof)

Highlights & Objektbeschreibung
Solide Mieteinnahmen: Voll vermietet an zwei Beamte (Miete über den Bund abgesichert), extrem niedrige Nebenkosten.

Flexibilität: Befristete Mietverträge mit Verlängerungsoption – Eigennutzung oder Zusammenlegung zur Maisonette-Wohnung ab 2027 theoretisch möglich.

Ausstattung: Gepflegter Altbau, beide Wohnungen vollmöbliert, mit Einbauküche, Duschbad und jeweils einem eigenen Balkon.

Extras: 2 separate Kellerräume sind aktuell zusätzlich für je 40,00 € / Monat vermietet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 3150.000,-
Wohngeld: 317,-
Miete/Monat: ca. 2100,- (ab Oktober)
Jahreseinnahmen bzw. Überschuss abzgl. aller Kosten: ca. 21.000,-
Rendite auf KP: ca. 7%

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Ansprechpartner

Privat von R Hansche

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof – einem der
dynamischsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Humboldt-Universität, zahlreichen Forschungseinrichtungen sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht die Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer
Umgebung. Der S-Bahnhof Adlershof ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle
Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.
Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand und wurde die letzten Jahre gut verwaltet.

Das Treppenhaus wurde in 2020 komplett renoviert. Die Schließanlage wurde erneuert. Ein neuer Warmwasserspeicher installiert. In diesem Jahr werden Angebote eingeholt bzg. Fenstererneuerung, was den Energieausweis noch einmal verbessern wird, sollte die Maßnahme beschlossen werden. Wie in gut verwalteten Anlagen, wurde auch hier ein energetischer Sanierungsfahrplan profilaktisch entworfen, um in den nächsten Jahren sinnvoll in die energetische Erneuerung zu investieren.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, es wohnen viele Eigentümer selbst in der Anlage.
Fazit:
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die von einer starken Mikrolage, einer attraktiven
Mietrendite und einem sofort nutzbaren Objekt profitieren möchten.
Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel