Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Galerie & Balkon – kernsaniert 2022, A+

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Dirlewang. Der historische Baukern des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1926, im Jahr 2022 erfolgte eine vollständige Kernsanierung von Dach, Dämmung und Haustechnik – das Ergebnis ist eine Wohnung, die energetisch und ausstattungstechnisch auf dem Niveau eines Neubaus liegt, ohne den Charakter eines gewachsenen Ortskerns zu verlieren.

Auf rund 72,65 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Zuschnitt und ein architektonisches Highlight: Der offene Wohnbereich reicht bis unters Dach und wird durch eine galerieartige Empore ergänzt, erschlossen über eine freistehende Massivholztreppe mit Edelstahl-Rundstabgeländer. Der helle, großzügig geschnittene Wohn-Ess-Küchenbereich bietet über eine Terrassentür direkten Zugang zum Balkon. Die 2022 eingebaute Küche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen, Spüle und Kühl-/Gefrierkombination kann gegen Ablöse übernommen werden (Preis nach Absprache).

Das separate Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit großformatigen Fliesen und bodengleicher Dusche runden den Wohnbereich ab; ein Waschmaschinen-/Trocknerauschluss ist im Bad vorhanden. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht.

Energetisch zählt die Wohnung zur Spitzenklasse: Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 15,7 kWh/(m²·a)) sorgen für niedrige Nebenkosten und einen zukunftssicheren Betrieb.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist gepflegt und wurde bereits vermietet, befindet sich aber weiterhin in einem sehr guten Zustand. Verfügbar ab dem 01.09.2026. Haustierhaltung ist nach Absprache im Einzelfall möglich. Vermietet wird grundsätzlich mit Staffelmietvereinbarung und Mindestmietdauer (Details nach Absprache).

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäude & Lage
Dreifamilienhaus, historischer Baukern 1926, Kernsanierung 2022 (Dach, Dämmung, Haustechnik), ruhige Wohnlage in Dirlewang, Wohnung im 2. OG

Wohnung
72,65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (1 Schlafzimmer), offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit galerieartiger Empore, freistehende Massivholztreppe mit Edelstahl-Rundstabgeländer, unmöbliert

Küche
Einbauküche Baujahr 2022, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination (gegen Ablöse übernehmbar, Preis nach Absprache)

Bad
1 Bad, großformatige Fliesen, bodengleiche Dusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinen-/Trockneranschluss

Böden & Fenster
Durchgehender Vinylboden (Bad: Fliesen), zahlreiche Dachflächenfenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Einbauspots

Heizung & Energie
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 15,7 kWh/(m²·a)

Sonstiges
Balkon ca. 8 m² mit Sichtschutzelementen, eigenes Kellerabteil, Außenstellplatz (verpflichtender Bestandteil der Miete), Video-Klingelanlage

Konditionen
Kaltmiete 900 €, Nebenkosten 170 € (inkl. Heizung/Warmwasser), Warmmiete 1.070 €, Stellplatz 30 €, Gesamtmiete 1.100 €, Kaution 2.700 € (3 Kaltmieten), verfügbar ab 01.09.2026, Haustiere nach Absprache

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.