Maisonette Wohnung mit 4-Zimmer, Balkon, Bad mit Fenster und Badewanne

Objektbeschreibung

Die Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 errichtet und verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnung erstreckt sich über die vierte und fünfte Etage und bietet dadurch einen großzügigen Wohncharakter auf zwei Ebenen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, der zusammen mit der Wohnung angemietet werden muss.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sind die Treppenhausreinigung, der Mülltonnendienst sowie die Gartenpflege und der Winterdienst bereits organisiert. Die hierfür anfallenden Kosten sind in den Betriebskostenvorauszahlungen berücksichtigt.Betriebskostenvorauszahlungen berücksichtigt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung und Ausstattung
Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern eine attraktive Raumaufteilung für Paare sowie Familien mit einem oder zwei Kindern. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen sind Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt.

4. Obergeschoss – Wohnen und Leben
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Hier steht ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden zur Verfügung.
Die separate Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man vom kleinen Flurbereich in das darüberliegende Dachgeschoss.

5. Etage / Dachgeschoss – Schlafen und Arbeiten
Die obere Wohnebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung auch bei veränderten Lebenssituationen flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Paar mit Homeoffice und später als Familienwohnung mit einem oder zwei Kindern.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und bietet somit auch natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.

Weitere Ausstattung
Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier eine Waschküche. Für die Wohnung besteht dort die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner aufzustellen.
Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, großem Balkon und drei flexibel nutzbaren Räumen im Dachgeschoss macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit ausreichend Platz für Beruf, Freizeit und Familie.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungstermine:
- nach Terminabsprache per E-Mail - bitte ausführliche Anfragen schicken!

Die Wohnung kann ab Oktober 2026 bezogen werden.

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung inkl. Warmwasser, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten.
Müll-, Wasser-, Heizkosten richtet sich nach der Anzahl von Personen.
Bei der Betriebskostenvorauszahlung sind wir von einem 2 Personen Haushalt ausgegangen. Für jede weitere Person würden wir zusätzlich 50 EUR als Vorauszahlung ansetzen.

Benötigte Unterlagen nach Wohnungsbesichtigung:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.
Es wird ein Kündigungsverzicht von 24 Monaten und eine Indexmiete vereinbart.

Haustiere nach Absprache.

Christian Rörig Immobilienservice weist ausdrücklich darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Hausverwalter, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Pflichtangaben gemäß § 34c GewO
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE279883355
Finanzamt: Köln
Berufshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich: Deutschland

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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