Kapitalanlage 110% Finanzierung, positiver Cashflow, TOP Lage!

Objektbeschreibung

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Arnsberg

• Balkon
• Garage
• Tageslichtbad
• separates Gäste-WC
• 96,67 m²
• 1. OG
• gepflegtes, laufend instand gehaltenes 9-Familienhaus

➤Kaufpreis provisionsfrei (ohne Makler)
→Wohnung: 149.950 €
→Zzgl. Einzelgarage: 7.500 €, 50 €/mtl. Mieteinnahme

Aufgrund des guten Quadratmeterpreises (1.551 €/m²) ist eine 110-%-Finanzierung — also der Erwerb komplett ohne den Einsatz von Eigenkapital — realisierbar, entsprechende Bonität des Käufers vorausgesetzt!


【 ECKDATEN KAPITALANLAGE 】

→ Nettokaltmiete gesamt: 746 €/mtl. (Wohnung 696 € = 7,20 €/m² + Garage 50 €)
→ Mietpotenzial: Marktschätzung ca. 8 €/m², Mietprognose +3,5 %
→ AfA: 5,5 % p.a. (statt regulär 2 %)
→ Hausgeld (nicht umlagefähig): ca. 149 €/mtl.
→ Cashflow nach Steuer (42 % Steuersatz): ca. +126 €/mtl.
→ Cashflow bei 110% Finanzierung ca. +83 €/mtl. (vollständige Beispielrechnung in den Bildern)
→ Ø Vermietungsdauer im PLZ-Gebiet: nur 10 Tage

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohnfläche: 96,67 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 1. OG rechts
• Balkon
• Bad + separates Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Garage: 1 Einzelgarage (vermietet, +50 €/mtl.)
• Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2008
• Keller: Kellerabteil vorhanden
• Garten: Gemeinschaftsgarten
• Elektrik: FI-Schalter vorhanden
• Zustand: teilweise renoviert, vermietet
• Baujahr Haus: 1966

【 ENERGIEAUSWEIS 】
• Energieträger: Gas
• Ausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

【 SUBSTANZ UND ECKDATEN】
• Massivbau Bj. 1966
• EG + 2 OG
• Voll unterkellert
• 9 Wohneinheiten · keine Gewerbeeinheiten
• 6 Garagen
• Dach gereinigt und neu beschichtet (2026)
• Fassade gereinigt (2026)
• Neue Eingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage
• Treppenhaus renoviert
• Keller renoviert inkl. Bodenbeschichtung · neue Thermopane-Fenster im Kellergeschoss
• Fenstercheck aller Wohnungen durch Fachbetrieb

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.