Erstbezug nach Sanierung – 3-Raum-Wohnung mit Terrasse & Garten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine umfassend sanierte 3-Raum-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Silberstraße. Die Wohnung ist ab dem 15.08.2026 verfügbar und wird erstmals nach der Sanierung bezogen.

Die drei Zimmer sind gut geschnitten und bieten sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer an. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum zugehörigen Gartenbereich. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet, relativ blickgeschützt und steht den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Wände, Elektroinstallation und Innentüren erneuert. In den Wohnräumen wird ein moderner Vinylboden in heller Eichenoptik verlegt. Sämtliche noch ausstehenden Arbeiten werden vor der Übergabe vollständig abgeschlossen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie zwei Stellplätze direkt gegenüber dem Haus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Das neue und modern gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt im Badezimmer.

Der Küchenbereich wurde im Rahmen der Sanierung gezielt optimiert. Es besteht sowohl die Möglichkeit zum Einbau eines Geschirrspülers als auch ausreichend Platz für einen großen Kühlschrank. Eine Einbauküche ist derzeit nicht Bestandteil der Vermietung, sodass die Küche nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Abweichende Lösungen sind nach Absprache möglich.

Die Wohnung verfügt zudem über Rollläden, eine Gegensprechanlage und einen DSL-Anschluss.

Das Gebäude wird über eine im Jahr 2022 eingebaute zentrale Erdgas-Brennwertheizung beheizt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Kaltmiete beträgt 580,00 € monatlich. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 275,00 €, die unter anderem Heiz- und Wasserkosten beinhaltet. Die tatsächliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt gegenüber dem Haus, die zusammen mit der Wohnung für jeweils 35,00 € monatlich vermietet werden. Damit beträgt die monatliche Gesamtzahlung 925,00 €. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten bzw. 1.740,00 €.

Der Gartenbereich steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und kann individuell gestaltet werden. Die laufende Gartenpflege übernimmt der Mieter.

Einzelne Fotos zeigen den aktuellen Fertigstellungsstand sowie KI-gestützte Visualisierungen möglicher Möblierungs- und Nutzungskonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Eine in den Visualisierungen dargestellte Küche dient lediglich als Gestaltungsbeispiel und ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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