Exklusive Eigentumswohnung in bester Innenstadtlage von Mindelheim – 2 TG-Stellplätze

Objektbeschreibung

Hier heißen Sie sich und Ihre Gäste herzlich willkommen – mitten im lebendigen Stadtzentrum von Mindelheim.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Charme historischer Architektur.
Auf zwei Ebenen eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Familien bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen: Das obere Geschoss kann als eigener Wohnbereich für ein erwachsenes Kind genutzt werden – mit Schlafzimmer, Bad und einer sonnigen West-Terrasse. Oder aber als großzügiges Zuhause mit integriertem Homeoffice, als Mehrgenerationenwohnung oder für barrierefreies Wohnen auf der unteren Etage mit einer Pflegekraft oder einem separaten Gästebereich im Obergeschoss – das durchdachte Raumkonzept passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Dank zweier separater Zugänge, die beide mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar sind, bleibt die Privatsphäre beider Ebenen jederzeit gewahrt.
Bereits beim Betreten überzeugen die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, Deckenhöhen von 2,53 Metern im 2. Obergeschoss sowie beeindruckenden 4,17 Metern im Dachgeschoss, eine hochwertige Ausstattung und zwei Balkone.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein besonders geräumiges Kellerabteil sind bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus erreichbar. Zusätzlich steht Ihnen im gemeinschaftlichen Waschkeller ein eigener Waschmaschinenplatz zur Verfügung.
Nicht nur der durchdachte Grundriss macht diese Immobilie zu etwas Besonderem: Der einmalige Blick auf den Eisenturm und die Mindelburg verleiht dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charakter.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Ziegelmassivbauweise, Außenwandstärke 36,5 cm
- Sparsame Gas-Zentralheizung von Viessmann
- Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster als Dachflächenfenster von Velux
- Hochwertiges Eichenparkett, geölt
- Großes Bad im 2. OG mit Walk-in Dusche, Badewanne, WC , Bidet, Waschtisch, Handtuchheizkörper
- Zweites Bad im 3. OG mit Dusche, WC
- Separates WC am Eingang mit Waschbecken
- Angenehme Fußbodenheizung im großen Bad
- Großzügige, offene Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Internet Verfügbarkeit: bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar über Kabel Deutschland
- Mehrere Gegensprechanlagen in der Wohnung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt mit dem Lift und über das Treppenhaus erreichbar
- Extra großes Kellerabteil, ca. 28 m²
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im unteren Abstellraum sowie Gemeinschaftswaschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Zweiter Abstellraum im 3. OG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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