Mehrere hochwertige WG-Zimmer in frisch sanierter Wohnung - Erstbezug

Objektbeschreibung

Zur Vermietung stehen mehrere hochwertig ausgestattete Zimmer in einer vollständig kernsanierten und neu möblierten 4er-WG mit insgesamt ca. 63 m². Die Wohnung wird nach Abschluss der Sanierung erstmals bezogen und wurde von Grund auf darauf ausgelegt, modernes Design mit einem unkomplizierten und komfortablen WG-Alltag zu verbinden.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen:Alle Zimmer sind vollständig möbliert und bieten dir alles, was du für einen unkomplizierten Start in München brauchst. Bett, Kleiderschrank, Arbeitsplatz und Stauraum sind bereits vorhanden – du musst dich somit nicht um Möbeltransporte kümmern und hast beim Einzug absolute Flexibilität.

Besonderen Wert haben wir auf Ruhe und Privatsphäre gelegt. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene abschließbare Schallschutztür mit automatischer Absenkdichtung. So hast du trotz WG-Leben einen echten persönlichen Rückzugsort, an dem du konzentriert arbeiten, lernen oder einfach deine Ruhe genießen kannst.

Gleichzeitig bietet die Wohnung gemeinschaftliche Bereiche, in denen das Zusammenleben funktioniert: eine moderne Küche mit Essplatz und Zugang zum gemeinschaftlichen Südbalkon sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer. Praktische Stauraum- und Ablagemöglichkeiten sorgen dafür, dass die Wohnung auch im Alltag ordentlich und gut organisiert bleibt.

Bei der gesamten Sanierung wurde bewusst auf ein stimmiges Gesamtkonzept, langlebige Materialien und hochwertige Details geachtet. Moderne Beleuchtung, aufeinander abgestimmte Farben und Oberflächen sowie die durchdachte Möblierung schaffen eine Atmosphäre, die deutlich über den klassischen WG-Standard hinausgeht.

Die Wohnung eignet sich besonders für Berufstätige, Young Professionals und Studierende, die eine bezugsfertige, gepflegte und verlässlich organisierte Wohnlösung suchen – mit der Flexibilität einer WG, aber gleichzeitig genügend Ruhe, Sicherheit und persönlichem Freiraum.

Aktuell stehen folgende Zimmer zur Verfügung:

Zimmer 1 | ca. 12 m² | 723 € *VERMIETET*
Zimmer 2 | ca. 8 m² | 677 € *VERMIETET*
Zimmer 3 | ca. 10 m² | 695 € *VERMIETET*
Zimmer 4 | ca. 7 m² | 649 €

zzgl. 97 € Nebenkostenpauschale pro Zimmer inkl. u. a. Wasser, Strom, schnelles Glasfaserinternet und Treppenhausreinigung.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und neu ausgestattet. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• vollständig möblierte WG-Zimmer mit Bett und Matratze, Kleiderschrank, Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Beleuchtung und weiteren Stauraummöglichkeiten
• massive Schallschutztüren zu den einzelnen WG-Zimmern mit automatischer Absenkdichtung und eigenem Profilzylinderschloss – für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre
• moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Essplatz und hochwertigen Elektrogeräten, unter anderem von Siemens
• Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie großer Kühl-/Gefrierschrank
• hochwertig saniertes Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Markenprodukten unter anderem von Villeroy & Boch, Duravit und Hansgrohe
• indirekte LED-Beleuchtung im Badezimmer
• beleuchteter LED-Spiegel im Eingangsbereich
• modernes Farb- und Materialkonzept
• Jalousien und Sichtschutz in den Zimmern
• gemeinschaftlich nutzbarer Südbalkon mit Zugang über die Küche
• Waschmaschine und Trockner im Keller
• Glasfaseranschluss mit 1000 MBit/s
• eigener LAN-/Netzwerkanschluss in jedem WG-Zimmer – ideal für Homeoffice, Studium und zuverlässiges Streaming
• Fahrradstellplatz vor dem Haus

Die gesamte Einrichtung ist neu und auf ein komfortables, modernes und unkompliziertes WG-Leben ausgelegt. Das Zimmer ist ideal für alle, die eine flexible, bezugsfertige Wohnlösung suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Du hast Interesse an einem Zimmer? Dann freuen wir uns auf deine Bewerbung.

Uns ist wichtig, die Zimmer transparent, fair und passend zu vergeben. Da aktuell mehrere Zimmer gleichzeitig angeboten werden und Anfragen parallel eingehen, kann sich die Verfügbarkeit kurzfristig ändern. Eine frühzeitige und vollständige Bewerbung erhöht daher die Chance, dass wir dir dein Wunschzimmer noch anbieten können.

Im weiteren Auswahlprozess benötigen wir die üblichen Unterlagen:

• monatliches Netto-Einkommen von mindestens dem 2-Fachen der Warmmiete des jeweiligen Zimmers
• aktuelle SCHUFA-Auskunft ohne relevante Negativmerkmale, nicht älter als 3 Monate
• Einkommensnachweise – bei Angestellten die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. ein aktueller Arbeitsvertrag, bei Selbstständigen z. B. Steuerbescheid oder BWA
• Identitätsnachweis
• nach Möglichkeit eine Vorvermieterbescheinigung
• bei Studierenden oder Auszubildenden alternativ eine entsprechende Bürgschaft

Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit den passenden Interessenten ab. Onlinebesichtigungen sind auch möglich.

!Da die Zimmer einzeln vergeben werden, gilt: Solange ein Zimmer verfügbar ist, kann es besichtigt und reserviert werden – eine Reservierung erfolgt jedoch erst nach erfolgreicher Prüfung und verbindlicher Zusage!

Wir freuen uns auf deine Nachricht! :-)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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