Provisionsfrei: Erstbezug am Volkspark Wilmersdorf, 3-Zi Stuck-Altbau, Balkon, Blicke über die Stadt

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 4.OG des 1905 errichteten Altbau Eckhauses aus der Gründerzeit. Einmalig sind die weiten Blicke zu beiden Seiten (Ost-West) aus der Wohnung über die Dächer der Stadt. Zudem ist der Grundriss mit 3 Zimmern optimal geschnitten, vom Flur aus gehen alle Zimmer einzeln ab. Die zwei vorderen Zimmer sind durch eine historische Flügeltür verbunden. Durch die Deckenhöhe von 3.40m sowie die großen Fenster kommt sehr viel Licht in die Wohnung. In jedem Raum ist Deckenstuck gegossen und die Wände sind mit Stuckleisten verkleidet. Das Bad ist ein Unikat mit einem Fenster, einer Regendusche in der Badewanne sowie einem beleuchteten Shampoofach. Gegenüberliegend ist ein Spiegel vom Boden bis zur Decke maßgefertigt worden, aus dem die Waschbeckenarmatur kommt. Das Waschbecken von Villeroy&Boch steht frei auf einer Eichenablage aus Vollholz. Die italienischen Metrofliesen in dunklem Grün sind im Versatz an der Wand gefliest und bilden einen wunderschönen Kontrast mit den neuen 20x20cm Ornamentfliesen auf dem Boden. Der Designheizkörper sorgt für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Arbonia Heizkörper installiert. Im Haus gibt es ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist herzlich und konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das Eckhaus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist, dass das Haus bereits an die Fernwärme angeschlossen und darüber beheizt wird. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2023: Erneuerung der Treppenhäuser
2024: Erneuerung der Fenster in WE 2 und WE 16 (die zu verkaufende Wohnung)
2025: Erneuerung der Balkonabdichtung und der Brüstung in WE 16 (die zu verkaufende Wohnung)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Lichtdurchflutet durch ca. 3,40m hohe Decken und große Fenster
+ Wandstuck und Deckenstuck in den drei Zimmern (Einzelanfertigungen, gegossen für die Wohnung)
+ Flügeltür verbindet Zimmer 1 und Zimmer 2
+ Balkon mit weitem, grünen Blick über die Dächer der Stadt Richtung Westen
+ Neue Doppelisolierglasfenster in der gesamten Wohnung
+ Schwellenlos restaurierte, abgeschliffene Dielen
+ Berliner Altbau Highlight: die historischen Tür- und Fensterbeschläge
+ Neue Elektrik, Steckdosen und Schalter in Schwarz von Berker
+ Indirekte Beleuchtung und Spotlichter in Bad und Flur
+ Multimedia Schrank für den WLAN-Router wandintegriert
+ Italienische Bodenfliesen im Ornament verlegt in der Küche
+ Gespachtelte, geschliffene und doppelt weiß gestrichene Wände
+ Neue Arbonia Heizkörper in allen Räumen

Bad:
+ Regendusche mit zusätzlicher Handbrause
+ Badewanne
+ Wandintegriertes, beleuchtbares Shampoofach
+ Designheizkörper mit Handtuchhalter
+ Maßangefertigter, wandintegrierter Spiegel vom Boden bis zur Decke
+ Fenster im Bad für Tageslicht und frische Luft
+ Italienische Wandfliesen in Grün im Versatz verlegt
+ Neue 20x20cm Ornamentfliesen aus durchgefärbtem Feinsteinzeug auf dem Boden
+ Freistehendes Waschbecken von Villeroy&Boch auf Eichenholz
+ WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel
+ Drei Eichenablagen als Abstellfläche
+ Indirekte Beleuchtung umlaufend und in dem wandintegrierten Shampoofach
+ Hochwertige Dusch- & Waschbecken-Armaturen von Grohe in Chrom
+ Vier Steckdosen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigung hier buchen: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w4

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