Schöne 3-Zimmer DG Wohnung mit modernisierter Küche und Balkon

Objektbeschreibung

Hallo zusammen,

ich vermiete ab dem 01.09.2026 (ggf. nach Absprache) eine schöne Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteien-Hauses.

Die Wohnung bietet ca. 97 m² Wohnfläche. Durch die große Diele mit bodentiefen Fenstern und die Südausrichtung wirkt die Wohnung besonders hell. Highlight ist das offene und große Wohnzimmer mit Essbereich, einer Durchreiche zur Küche und Zugang zum großen Südbalkon.

Aufteilung Wohnung:
1 offener Wohn-/Essbereich mit Durchreiche zur Küche
1 Schlafzimmer
1 weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer
1 Küche voll ausgestattet und modernisiert
1 großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss
1 zusätzliches Gäste-WC

Küche, Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest.
Die Einbauküche mit neuem Herd (Ceranfeld), neuem Backofen, Spülmaschine und Einbauschränken wird mitvermietet, siehe zusätzliche Kosten. Die Küchenarbeitsplatte wurde ebenfalls erneuert.
Zudem gibt es weitere praktische, moderne Einbauschränke im Flur mit sehr viel Stauraum.

2024 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, u. a. neuer Laminatboden verlegt und eine PV Anlage (Balkonkraftwerk) installiert, um die Stromkosten zu senken.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 Kellerabteil + kleine zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss
- 1 von 2 Tiefgaragenplätzen im Haus (eher für kleinere/mittlere Fahrzeuge)
- Fahrradstellplätze innen und außen + Fahrradhäuschen außen
- Kellerraum mit Regalen
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden von Profis übernommen.

Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2016 erneuert.
Die Wohnung wird renoviert übergeben. Haustiere sind nicht gestattet.

Zusätzliche Kosten:
Garage: 75 € monatlich
Möblierungszuschlag Küche: 50 € monatlich

Wenn Sie sich für diese Wohnung Interessen, bitte teilen Sie mir folgendes mit:
- Zahl der Personen, die einziehen möchten
- das gewünschte Einzugsdatum
- Ihren Beruf

Die Besichtigungstermine vereinbaren wir ab dem 24.08.26.
Alles Weitere gerne bei der Besichtigung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Laminatböden (2024 verlegt)
- Fliesen (Bad, Küche, Gäste WC)
- Gäste WC
- Bodentiefe Fenster (Diele & Wohnbereich)
- Modernisierte Einbauküche (Schränke, Kühlschrank, Spülmaschine, neuer Backofen, neuer Herd, Dunstabzugshaube)
- Einbauschränke (mehrere im Flur)
- Balkon
- Balkonkraftwerk (PV Anlage)
- Kellerabteil (abschließbar, mit Regalen)
- Tiefgarage im Haus
- Fahrradkeller im Haus
- Fahrradbügel vor dem Haus
- Fahrradhäuschen vor dem Haus
- Renoviert, sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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