6,3 % Rendite! Kernsanierte Eigentumswohnung mit Stellplatz in Markranstädt

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/481447/

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 in Markranstädt.

Die Wohnung wurde im Juli 2026 umfassend saniert und überzeugt durch ihre zeitlose Ausstattung. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert und mit edlen schwarzen Armaturen ausgestattet. Außerdem wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, alle Wände neu tapeziert und gestrichen sowie eine moderne Einbauküche mit Herd und Kühlschrank platziert.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und wird von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut.

Wohnung und Stellplatz sind bereits neu vermietet und bieten dem Käufer sofortige Mieteinnahmen. Durch die attraktive Vermietung und den separaten Tiefgaragenstellplatz eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.

WOHNUNG
- 1,5 Zimmer
- Kernsanierung im Juli 2026
- Moderne Einbauküche
- Modern saniertes Badezimmer mit hochwertigen schwarzen Armaturen
- Neue Bodenbeläge
- Wände neu tapeziert und gestrichen
- Aufzug im Gebäude
- Vermietet ab 01.09.2026
- Nettokaltmiete: 424 €/Monat
- Vertragliche Mindestmietdauer bis 31.07.2027

TIEFGARAGENSTELLPLATZ
- Separat vermietet
- Mieteinnahmen: 55 €/Monat
- Vertragliche Mindestmietdauer bis 31.07.2027

KENNZAHLEN GESAMT
- Nettokaltmiete Wohnung - 424 €/Monat
- Nettomiete Tiefgaragenstellplatz - 55 €/Monat
- Gesamte Nettomiete - 479 €/Monat
- Gesamte Nettomiete - 5.749 €/Jahr
- Bruttomietrendite 6,29 %

KENNZAHLEN WOHNUNG
- Hausgeld Wohnung - 241,92 €/Monat
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Wohnung - 15,46 €/Monat
- Umlagefähige Kosten Wohnung - 194,81 €/Monat
- Nicht umlagefähige Kosten Wohnung - 47,10 €/Monat
- Stand der Instandhaltungsrücklage Haus (31.12.2024) - 789.286 €

KENNZAHLEN STELLPLATZ
- Hausgeld Stellplatz - 19,51 €/Monat
- Umlagefähige Kosten Stellplatz - 8,67 €/Monat
- Nicht umlagefähige Kosten Stellplatz -10,83 €/Monat
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Stelllplatz - 4,17 €/Monat
- Stand der Instandhaltungsrücklage Tiefgarage (31.12.2024) - 43.414€

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Kernsanierung im Juli 2026. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, ein stilvoll saniertes Badezimmer mit schwarzen Design-Armaturen sowie neue Bodenbeläge. Sämtliche Wände wurden neu tapeziert und gestrichen und verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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