Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Gartenblick in Duisburg-Rahm!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses verbindet modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität im beliebten Duisburger Süden.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, großzügiger Grundriss:

Offenes Wohn- & Kochgefühl: Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 27 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der mit seinem Blick in den wunderschönen, eingewachsenen Gemeinschaftsgarten zum Entspannen im Grünen einlädt.

Ruheoase Schlafzimmer: Das mit ca. 18,4 m² äußerst geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Doppelbett, einen weitläufigen Kleiderschrank sowie bei Bedarf einen Homeoffice-Arbeitsplatz.

Repräsentative Diele: Der ca. 13,6 m² große Eingangsbereich verbindet alle Räume optimal und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Wellness-Badezimmer: Das Bad überzeugt durch zeitlose Marmoroptik-Fliesen, eine Glaseckdusche, einen stilvollen Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelbeleuchtung sowie einen praktischen Handtuchwärmer.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Elektrik komplett erneuert, neue Fenster zur Gartenseite eingesetzt, frische Heizkörper installiert sowie hochwertige neue Bodenbeläge verlegt und die Wände aufbereitet und weiß gestrichen. Sie ziehen in eine absolut neuwertige Wohnung ein, in der Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 70 m² im 1. Obergeschoss

Zustand: Frisch saniert (Erstbezug nach Sanierung)

Bodenbeläge: Hochwertiger, warmer Design-Bodenbelag in moderner Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele

Wände & Decken: Frisch glatt verputzt und weiß gestrichen

Fenster: Neue, isolierverglaste Fenster zur Gartenseite mit hervorragendem Wärmeschutz

Heizung & Elektrik: Komplett neue Heizkörper in allen Räumen sowie neu installierte Elektrik (inkl. Schalter- und Steckdosenprogramm)

Badezimmer:

Edle großformatige Fliesen in eleganter Marmoroptik (Wand & Boden)

Moderne Glaskabinen-Eckdusche

Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten

Großzügiger Doppelwaschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel

Weißer Handtuchwärmer-Heizkörper

Balkon: Großer Balkon mit Sichtschutz zum Nachbarn und sonnigem Blick ins Grüne

Gemeinschaftsgarten: Sehr weitläufiger, liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit altem Baumbestand zur Mitbenutzung

Gegensprechanlage vorhanden

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes, hochwertig saniertes Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung mit bester Anbindung suchen.

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