Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, neuem Dach & neuen Fenstern

Objektbeschreibung

Moderne Eigentumswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche in attraktiver Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in beliebter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 9 Wohneinheiten und bietet ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der Wohnanlage: 2026 wurden sämtliche Fenster der Wohnung erneuert sowie das komplette Dach neu eingedeckt. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig bezahlt. Käufer profitieren somit von einer modernisierten Immobilie ohne absehbare Sonderumlagen oder Nachzahlungen für diese Maßnahmen.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss, Garage und den bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Highlights der Wohnung

✔ Ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN
✔ 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
✔ Garage bereits im Kaufpreis enthalten
✔ Neue Fenster (2026)
✔ Neues Dach (2026)
✔ Offene Küche mit Einbauküche
✔ Tageslichtbad mit Badewanne
✔ Kellerraum vorhanden
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien
✔ Hervorragende Anbindung an Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen
✔ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und ist mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro für Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.

Besonderes Highlight: Ausgebautes Dachgeschoss

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Galeriebereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

Homeoffice
Hobbyraum
Lesebereich
Fitnessraum

Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle bietet dieser zusätzliche Raum einen echten Mehrwert.

Badezimmer

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein Fenster für optimale Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse.

Zustand und Modernisierungen

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Wichtige Modernisierungen:

Elektrik bereits 2001 erneuert
Neues Dach (2026)
Neue Fenster (2026)
Alle Maßnahmen bereits bezahlt
Solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 9 Parteien

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Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Kaufpreis

269.000 €

✅ Garage inklusive
✅ Keine Maklerprovision
✅ Verkauf direkt vom Eigentümer

Kontakt

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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