Wohnzimmer

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KI-Wohnbeispiel Wohnzimmer

KI-Wohnbeispiel Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer alternativ Küche

Kinderzimmer alternativ Küche

Wohnbeispiel Kind

Wohnbeispiel Kind

Zwischenflur

Zwischenflur

Terrasse vom Wohnzimmer aus

Terrasse vom Wohnzimmer aus

Terrasse vor dem Wohnzimmer

Terrasse vor dem Wohnzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Energieausweis

Energieausweis

Energieausweis

Energieausweis

Grundriss

Grundriss

3-D

3-D

Flexible und kühle 83 qm in ruhiger Lage

97080 Würzburg, Rudolf-Clausius-Str 46

Stellplatz
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

278.000,00 €

Hausgeld

375,00 €

Baujahr

1991

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7495933

Anbieter-Objekt-Nr.

482567

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

97 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Diese noch wandelbare 3-Zimmer Wohnung ist sofort bezugsfrei und direkt bewohnbar.
Bad mit Badewanne.
Einbauküche vorhanden.
11.75 m lange Terrasse auf die man von jedem Zimmer kommt. Zwei Markissen vorhanden.
Bis auf die 2 Flure haben alle Zimmer Fenster.
Hausgeld im Moment 375,00 Euro/Monat.

Ausstattung

Terrasse, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde bei Kauf zu einer Wohngemeinschaft umgebaut, daher ist die Küche im Moment in einem kleinen Zimmer.
Die Anschlüsse im mittleren Zimmer wurden erhalten und es ist möglich die Küche in einem großen Raum zu haben

Großer Keller mit 4 Mauern vorhanden. Ca. 3 m x 2,20 m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Hausverwalterin wohnt mit im Haus, daher wird das Haus mit bedacht gepflegt und ist keine Nummer einer großen unpersönlichen Hausverwaltung.
Geringe monatli. Erbpacht von 53,49 Euro bis 2089 bei Bürgerspital Würzburg.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Das Haus steht im ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse in Hanglage.
Trotzdem mit dem Fahrzeug in 10 Min. in der Innenstadt.
Im Haus sind 15 Einheiten. Die Wohnung ist eine sogenannte Gartenwohnung. Also am Hang mit 13 Stufen vom Parkplatz bis zur Wohnung.
In 1500 - 2000 m Entfernung Aldi, Rewe, Bäckereien, Media Markt, Apotheke, Kindergarten usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Rudolf-Clausius-Str 46
97080 Würzburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Privat von Erika Rienecker-Szasz


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.08.2026 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Würzburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.09.2026 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.