Gepfl., gut geschnittene 4 Zi.-EG-ETW m. PV-Highlight, XXL-Balkon, Garten, Garage in Erftstadt-K.

Objektbeschreibung

Diese freundliche, in einem 1973 in massiver Bauweise erstellten, gepflegten 2-Parteien-Haus (2er WEG) befindliche 4 Zimmer-EG-ETW mit exklusivem PV-Anlagen-Highlight von 11,7 kWp (mit TOP-Energiewert von 77,17 kWh / EEK C), XXL-Balkon, 150 m² eigenem Garten zur alleinigen Nutzung, 1 Garage mit 3 Außenstellplätzen u. 1 Innen-Abstellplatz sowie großzügigem Kellerraum-Platz-Angebot ist mit ihren etwa 119 m² Wohnfläche in "Sandwich-Lage" gut geschnitten u. ideal für Familien mit 1-2 Kindern oder Paare mit Platzbedarf u. sofort verfügbar - zur Selbstnutzung oder Vermietung geeignet.

Das Objekt, welches in einer guten, ruhigen Wohnlage in Erftstadt-Kierdorf sehr verkehrsgünstig gelegen ist, besticht nicht nur durch einen durchdachten Grundriss sondern auch mit einem lichtdurchfluteten, geräumigen ca. 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum fast 8 Meter langen "Sonnenbalkon" sowie zur etwa 12 m² großen Küche; von der großzügigen Diele gelangt man ins Schlafzimmer mit ca. 16,9 m² sowie in 2 Kinder-/Arbeits-/Gäste-Zimmer mit ca. 10,3 m² u. 13,3 m², in das Tageslichtbad mit komfortabler Viertelkreis-Dusche u. großzügiger Whirlpool-Eckbadewanne sowie ins separate Gäste-WC.
Dank geschützter "Sandwich-Lage" im EG, eingebettet zwischen Kellerdecke u. beheiztem OG, bleibt die Wärme im Winter in den Räumen, u. im Sommer ist die ETW angenehm kühl.

Vom Balkon haben Sie direkten Zugang in Ihre "private grüne Oase", wo Sie ein ca. 150 m² großer eigener Garten zur alleinigen Nutzung erwartet.
Der großzügige, in 2009 komplett sanierte Balkon mit fast 8 Metern Länge u. 2 Metern Tiefe, der mit anthrazitfarbenen Fliesen, einer ca. 4 Meter breiten Sonnen-Markise u. der Möglichkeit, ihn mittels einer "wegklappbaren Türe" offen oder geschlossen zu halten, ausgestattet ist, lädt zum Entspannen u. Sonne-tanken ein u. bietet auch bei Wind-/Regen-Tagen ein geschütztes Plätzchen an.
Eine mit Kambala-Holzstufen versehene Treppe führt in den überschaubaren, pflegeleichten Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse und darunter liegender nachhaltiger 5000 Liter-Regenwasser-Zisterne, die sich auch bei der jährlichen Wasserabrechnung der EG-ETW positiv auswirkt.

Bei der Heizungsart des Objekts handelt es sich um eine "zeitgemäße" Wärmespeicherheizung, mit der Sie unabhängig von fossilen Energieträgern sind - aufgrund der PV-Anlage auf dem Dach mit Süd-West-Ausrichtung.
Was auf den ersten Blick "negativ" nach Modernisierungsbedarf aussehen mag, entpuppt sich durchaus als "finanzieller Joker", da die im Nov. 2009 in Betrieb genommene, exklusiv zur EG-ETW gehörende 11,7 kWp Photovoltaik-Anlage bis zum Nov. 2029 eine staatlich garantierte Einspeisevergütung von 0,43€/kWh sichert, u. - ab 2027 gerechnet - für 35 Monate noch ca. 14.500€ erlösen wird.

Zur ETW gehört ein seltenes "Stellplatz-Paket" - neben einer soliden, mit 2 Rolltoren ausgestatteten Garage steht Ihnen ein dahinterliegender, überdachter Abstellplatz (z.B. für Fahrräder o.a.) sowie 3 weitere PKW-Außenstellplätze davor zur Verfügung, was Ihnen problemloses Parken ohne lästiges Parkplatz-Suchen garantiert.

Das Platzangebot wird durch 3 eigene Kellerräume für Lager-/Vorratshaltung, Heimwerker-Werkstatt, Hobby sowie einen großzügigen Waschküchenbereich - mit Podesten für Waschmaschine u. Trockner - im Untergeschoss komplettiert.

Der Energieausweis der Immobilie liegt vor.
Das Hausgeld/die Hausumlage beträgt für 2026 ca. 260€/Monat pro WEG-Partei.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretion hier keine Bilder der Wohnung veröffentlichen!
Bei etwaigen Rückfragen zur ETW freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Nähere Infos/Bilder (Exposé) zur ETW senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne unter Angabe Ihrer Kontaktdaten umgehend zu.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Anmerkung zur Wärmespeicherheizung

Auf den ersten Blick wird die sog. "Nachtspeicherheizung" = Elektroheizung leider häufig (zu) negativ betrachtet und als Nachteil empfunden, meist geprägt von früheren Erfahrungen, die mit der heutigen Situation nur noch bedingt vergleichbar sind. Die Rahmenbedingungen der Energieversorgung verändern sich grundlegend.

Die Ausrichtung auf "Strom" als Energieträger entspricht den aktuellen politischen und technischen Entwicklungen und die "Stromheizung" bietet Vorteile:
"Zukunftssicher und autark: Flexibles Heizen ohne fossile Brennstoffe und ohne teure Wartungsverträge!"
- KEINE Abhängigkeit von Öl und Gas - es wird in der ETW weder Gasanschluss noch (Platz für einen) Öltank benötigt; die ETW ist damit unabhängig von der unmittelbaren Preisentwicklung fossiler Brennstoffe.

- Energiewende setzt zunehmend auf Strom

- Einfache Technik, keine Wartungskosten - sie ist technisch unkompliziert, kommt ohne Heizkessel, Brenner, Pumpen, Gastherme oder Schornstein aus, was weniger wartungsintensive Technik bedeutet und reduziert das Risiko von Reparaturen an einer konventionellen Heizungsanlage (Reparaturen an Zentralrohren).

Geringe Investitionskosten
Austausch oder Modernisierung einzelner Heizkörper sind günstig.

Kein Sanierungszwang
Das berüchtigte "Nachtspeicher-Verbot" wurde im GEG (Gebäudeenergiegesetz) längst gekippt! Es gibt KEINE gesetzliche Austauschpflicht für funktionierende "Nachtspeicheranlagen"!

- Photovoltaik eröffnet zusätzliche Möglichkeiten
und in Kombination mit eigen erzeugtem Strom (PV) kann ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt werden, Batteriespeicher und intelligente Steuerungen können den Eigenverbrauch begünstigen, sodass dieses System wirtschaftlich interessant sein dürfte - aus einem vermeintlichen Nachteil kann sich damit langfristig durchaus ein sehr interessanter Aspekt der Immobilie entwickeln.

Der tatsächliche Verbrauch ist im Übrigen entscheidender als das Etikett "Elektroheizung", es sollte hierbei letztlich nicht alleine die Heizungsart ausschlaggebend (und gar abschreckend) sein, sondern vor allem der konkrete Energiebedarf der Wohnung, das individuelle Heizverhalten/Wärmebedürfnis sowie der "günstigste Arbeitspreis" des frei wählbaren Energieversorgers Berücksichtigung finden.

Die Wärmespeicherheizung wurde 1998 eingebaut und ist asbestfrei.
Ein generelles Verbot von Herstellung und Verwendung von Asbest in Bauprodukten trat am 31.10.1993 in Kraft.

DIE ZUKUNFTSPERSPEKTIVE
Nach Ablauf der garantierten Einspeisung zum Ende 2029 lässt sich die PV-Anlage ideal mit einem modernen Batteriespeicher ausrüsten.
Kombiniert mit einer zeitgemäßen Heizungslösung (z.B. moderne Infrarot-Heizungen/Heizkörper oder Klimasplit-Wärmepumpen) könnte diese Immobilie in ein hochgradig autarkes, extrem kostengünstiges Energiespar-Objekt umgewandelt werden.
Die Weichen für die Zukunft sind bereits gestellt!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Wohnung verfügt über eine sehr zuverlässige KNX-Gebäude-Steuerung, die zahlreiche alltagserleichternde Funktionen in Wohnung, Keller, Garage u. den Außenanlagen bietet - wie z.B. die Steuerung der in allen Zimmern - ausgenommen Bad und WC - befindlichen elektrischen Rollläden, den Zugang per Fingerprint, die Steuerung der Balkon-/Gartenbeleuchtung u. der Markise.

Ein Kaminofen (max. 4 kW wären ausreichend) mit Edelstahlschornstein kann "nachgerüstet" werden (Die WEG-Beschlussfassung hierfür wurde bereits vorgenommen!) und würde im Wohnzimmer für weiteren Komfort sorgen.

Vorhanden sind 5 separate Sat-Anschlüsse, die erweiterbar sind, sowie zahlreiche LAN-Anschlüsse im Wohnbereich u. Keller.

Diese ETW bietet auf 119 m² Wohnfläche viel Platz u. Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie, für Paare u. Menschen, die gewisse Annehmlichkeiten u. Komfort der Wohnung u. des Umfelds, wie Keller, Garage, Balkon, Garten/Terrasse u. der ruhigen aber dennoch zentralen Lage zu schätzen wissen.

Der Kaufpreis von 349.607€ bzw. der Quadratmeterpreis liegt mit gesamt 2.938€ im attraktiven Erftstädter Marktdurchschnitt (Stand: September 2026 - lt. IMMOPORTAL) und beinhaltet gem. einer detaillierten Wertermittlung als reinen Basis-Wohnwert den durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.753€ (ab 01.09.2026) für Eigentumswohnungen in Erftstadt-Kierdorf x 119 m² Wohnfläche über 327.607€ zzgl. dem Grundstück-Basiswert - für das "sehr seltene Stellplatz-Paket" u. Garten - von 22.000€.

Von Makler-Anfragen "jedweder Art" bitten wir, abzusehen!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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