Neubau ZFH 3-Zi. ETW im 1. OG mit großem Südbalkon - PROVISIONSFREI von PRIVAT

Objektbeschreibung

Die ca. 64m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Die Wohnung wird Ende des Jahres 2026 bezugsfertig sein.

Die wichtigsten Punkte im Überblick:

- Baubeginn bereits erfolgt
- Bezugsfertigstellung 11/2026 geplant
- Eigentumswohnung im EG bereits verkauft
- Schlüsselfertige Wohnung inkl. Außenanlagen (s. Leistungsbeschreibung)
- Ver-/Entsorgungsleitungen sowie Erschließung inkl. Anschlüsse
- ca. 9m² großer Südbalkon mit Blick in die Natur
- PROVISIONSFREI von Privat
- Zweifamilienhaus mit separater Haustür ohne gemeinsames Treppenhaus
- S-Bahn fußläufig erreichbar (ca. 15 Minuten)
- erhöhte degressive AfA für Kapitalanleger
- KfW-Förderung möglich
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Die angegebene bewohnbare Wohnfläche entspricht der Wohnfläche ETW zuzüglich der Balkonfläche. Vom Verkäufer werden zwei oberirdische Stellplätze (laut Leistungsbeschreibung) angeboten, welche als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und mit der Wohnung verbunden werden. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 19.900,00 €.
Wir würden uns sehr freuen bei einem persönlichen Kennenlernen alle weiteren Details und Fragen mit Ihnen klären zu dürfen.

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Ausstattung

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Helle Räume und Fenster in allen Zimmern
- Bodentiefe Terrassentüren im Wohn-/Essbereich
- Separate Eingänge durch Außentreppe (kein Treppenhaus)
- Fußbodenheizung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Tageslichtbad
- Badewanne
- separate Dusche
- großer geräumiger Südbalkon
- Speisekammer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis: Vorbehalten bleiben technisch notwendige Änderungen durch behördliche Auflagen und Genehmigungsauflagen. Zudem bitten wir Sie bei Anfragen immer den vollständigen Namen, den Wohnort (Straße nicht notwendig), eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer anzugeben. Die Daten werden gemäß Datenschutzbestimmungen gespeichert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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