Beim Frühstückskaffee schon den Meerblick genießen – 2-Zimmer-Wohnung in allerbester Lage

Objektbeschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung mit Meerblick aus beiden Zimmern

Manche Wohnungen beeindrucken durch Größe. Andere durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese behagliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Meeresblick-Residenzen gehört eindeutig zur zweiten Kategorie: Schon beim Eintreten entsteht das Gefühl, einen geschützten Rückzugsort gefunden zu haben – ruhig, gemütlich und wunderbar nah am Meer.

Auf ca. 47 m² bietet die Wohnung alles, was es für entspannte Tage auf Rügen braucht: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer eröffnet sich der Blick auf die Ostsee. Morgens mit dem ersten Kaffee in der Hand den Ausblick auf das Meer genießen, tagsüber das wechselnde Licht über dem Wasser beobachten oder den Abend auf dem offenen Balkon ausklingen lassen – hier begleitet Sie die Ostsee durch den Tag.

Der ca. 6 m² große, zur Ostsee ausgerichtete Balkon erweitert die Wohnung um einen herrlichen Platz im Freien. Er bietet Raum für einen kleinen Esstisch und bequeme Sitzmöbel – ideal für ein Frühstück an der frischen Seeluft oder ein Glas Wein am Abend.

Überdies können Sie sowohl vom Balkon als auch vom Essplatz den Blick über die sanften Göhrener Hügel bis zum markanten Wasserturm schweifen lassen. So zeigt sich Rügen hier gleich von zwei seiner schönsten Seiten – mit dem Blau der Ostsee und der reizvollen Landschaft des Mönchguts.

Die Dachschrägen in Teilen des Wohnzimmers verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Gerade Menschen, die gemütliche Räume und eine geborgene Atmosphäre lieben, werden sich in dieser heimeligen Dachgeschosswohnung schnell sehr wohl und zu Hause fühlen.

Klein, aber außergewöhnlich komfortabel

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und ein separates Schlafzimmer. Eine Besonderheit für eine Wohnung dieser Größe sind das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Waschplätzen sowie das zusätzliche Gäste-WC. Dadurch bietet die Wohnung auch bei einem Aufenthalt mit Gästen oder im Rahmen der Ferienvermietung ein hohes Maß an Komfort.

Ebenfalls zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz und ein abschließbarer Abstellraum mit ca. 6 m². Er bietet reichlich Platz für persönliche Gegenstände, Balkonmöbel, Fahrradzubehör oder die Ausstattung der Ferienvermietung – ein wertvoller Vorteil, insbesondere wenn Sie die Wohnung sowohl selbst nutzen als auch als Ferienwohnung vermieten möchten. Die Wohnung ist als Ferienwohnung etabliert und erzielt ca. 13.000 € Brutto-Umsatz im Jahr.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2013 als Erweiterung der Meeresblick-Residenzen errichtet.

Das Wichtigste auf einen Blick
• ca. 47 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer im Dachgeschoss
• Meerblick aus Wohnzimmer und Schlafzimmer
• offener Balkon mit ca. 6 m²
• schöner Blick über die Göhrener Hügel bis zum Wasserturm
• besonders behagliche und geschützte Wohnatmosphäre
• großzügiges Tageslichtbad
• separates Gäste-WC
• Einbauküche
• abschließbarer Abstellraum mit ca. 6 m²
• eigener Stellplatz
• ruhige Lage in den Meeresblick-Residenzen
• als Ferienwohnung etabliert - ca. 13.000 Brutto-Umsatz/Jahr
• ideal zur Eigennutzung oder zur Kombination aus eigenen Aufenthalten und Ferienvermietung
• provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist als Ferienwohnung komplett ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Wichtigste auf einen Blick:
•Wohnung im 1. Obergeschoss, leicht erhöht durch Hanglage
•Bester, unverbaubarer Meerblick vom Wohnzimmer & Balkon – ohne Promenade oder Bäume davor
•Weitblick über den Bodden und Meer
•Großzügiger, tlw. überdachter Balkon mit Platz für Esstisch & Liegen
•Geräumiges Tageslichtbad
•Einbauküche
•Stellplatz
•Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet
•Gepflegte Anlage im zeitgemäßen Bäderstil mit weißen Holzbalkonen
•Nur 8 Minuten zum Strand, 5 Minuten ins Zentrum von Göhren
•Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Ferienwohnung oder Dauervermietung
•Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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