Wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große, vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen, einschließlich der kompletten Elektrik, erneuert. Zudem wurde ein modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Materialien geschaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume – ideal für Singles mit gehobenem Platzbedarf, Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
Ergänzend steht im Dachgeschoss ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• großzügige Diele mit Garderobe/Abstellnische
• moderne Küche mit Essplatz
• lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon
• Schlafzimmer
• Flur
• hochwertig saniertes Badezimmer
• Kinder- oder Arbeitszimmer

Die Garage mit einem Stellplatz ,,davor'' ist im Kaufpreis enthalten.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:
• hochwertige Materialien und moderne Ausführung der gesamten Wohnung
• neue Elektrik und erneuerte Versorgungsleitungen
• stilvoll gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
• Balkon in Westausrichtung
• zusätzlicher Raum im Dachgeschoss mit Fenster und Stromanschluss
• moderne Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden
• Gegensprechanlage
• Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse E, 155,8 kWh/(m²*a)
• gedämmte Fassade
• eigener Kellerraum
• Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
• Kernsaniert
• Abstellkammer
• Garderobennische
• Eigener Kellerraum
• Schöne und klare Raumaufteilung
• Eigene Garage für PKW
• Schöne und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
• Eigener Stellraum auf dem Dachboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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