Gut geschnittene, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage von HH!

Objektbeschreibung

Gut geschnittene, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage von HH!

Schöne 4-Zimmer-Wohnung im Trendviertel Eimsbüttel
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus der Zeit der Jahrhundertwende. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten wurde um 1902 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da die Mehrheit der Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt wird, wird großer Wert auf eine kontinuierliche Instandhaltung sowie ein ansprechendes Erscheinungsbild des Gebäudes gelegt.
Im Zuge der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 die französischen Balkone an der Straßenfassade erneuert. Bereits 2008 wurden an der rückwärtigen Fassade großzügige Balkone angebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.
Die Wohnung ist unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 10.920 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 910 €. Dies entspricht einer aktuellen Quadratmetermiete von 12,76 €/m² und bietet damit noch attraktives Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Für das Mietverhältnis wurde ein Indexmietvertrag vereinbart. Die Miete kann entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst werden. Dadurch besteht für den Vermieter die Möglichkeit, die Miete – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – in der Regel frühestens einmal jährlich an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten anzupassen.

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Ausstattung

Attraktive Eigentumswohnung – ideale Kapitalanlage mit Perspektive auf Eigennutzung.
Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und überzeugt zugleich mit attraktivem Potenzial für eine spätere Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit zuverlässig vermietet. Sie wird von den aktuellen Mietern sorgfältig gepflegt. Gleichzeitig bestehen bereits Gespräche über einen möglichen Auszug, sodass auch ein zeitnaher Selbstbezug in Betracht gezogen werden kann.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit heller Einbauküche sowie ein modern ausgestattetes Duschbad.
Die Wohnräume und der Flur sind mit hellem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad zeitlos hell gefliest sind. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen stilvolle Hamburger Fußleisten, großzügige Deckenhöhen mit dezentem Stuck, eine Gegensprechanlage sowie isolierverglaste Kunststofffenster.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Dank der direkten Lage am Park genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und können herrliche Sonnenuntergänge in ent-spannter Atmosphäre erleben.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen modernen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigem Immobilienmakler:

Angelika Hochmuth
Selbstständiger Immobilienmakler
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Mobil: 0170 41 34 888
mail: @.

Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch die IHK Bodensee.


Impressum
Immobilienforum Schwabing
Franz-Joseph-Strasse 40
D-80801 München

Büro-Inhaber/Gründer und inhaltlich Verantwortlicher: Axel Dallmann

Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München

Telefon: 0049 (89) 235193122
Fax: 0049 (89) 235193123
Mobil : 0049 (160) 96696696
E-mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de
Internet: http://immobilienforum-schwabing.de/

UST.-IdNr. DE 271575241

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Amberg-Sulzbach.

Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft von selbstständigen Immobilienmaklern. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

selbständige Immobilienmaklerin
Frau Annette Sigle-Hodge
c/o Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München
Tel. 089-235 193 126
Fax. 089-235 193 127
eMail: a.hodge@immobilienforum-schwabing.de
UST.-IdNr: DE 256451835
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München erteilt.

selbständiger Immobilienmakler
Herr Thomas Müller
c/o Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München
Tel. 089-235 193 128
Fax. 089-235 193 129
eMail: t.mueller@immobilienforum-schwabing.de
Steuernummer: 131/253/70076
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
LRA Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das LRA Landsberg am Lech erteilt.

selbständige Immobilienmaklerin
Frau Angelika Hochmuth
c/o Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München
Tel. 089-235 193 136
Fax. 089-235 193 137
eMail: a.hochmuth@immobilienforum-schwabing.de
UST.-IdNr: DE 86074509214
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
IHK Bodensee-Oberschwaben, PST 4064, 88219 Weingarten
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die IHK Bodensee-Oberschwaben München erteilt.

Verbraucherinformation

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: kontakt@immobilienforum-schwabing.de

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.“




Angelika Hochmuth
Immobilienforum Schwabing