Kernsaniert & sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Münster-Gievenbeck – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung 2025/26 – einziehen und wohnen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde vollständig kernsaniert und ist sofort bezugsfrei. Die Aufteilung ist klassisch und effizient: Eine großzügige Diele empfängt Sie und erschließt alle Räume. Der Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²) öffnet sich über die neue Fensterfront zum überdachten Balkon auf der ruhigen Gartenseite – mit Blick ins Grüne. Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14,6 und 12,4 m²) bieten Raum für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad wurde komplett erneuert: große Dusche mit Regenbrause, Wand-WC und ein wertiges Materialkonzept.

Im Rahmen der Kernsanierung 2025/26 wurde ausgeführt:

- Fenster komplett erneuert: 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Fensterfalzlüftung, elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen
- Heizkörpernischen gedämmt und geschlossen, neue Heizkörper in allen Räumen
- neue Böden: Design-Vinyl in allen Räumen, Bad mit neuen Boden- und Wandfliesen
- Wände und Decken gespachtelt, mit Glattvlies tapeziert und gestrichen
- neue Innentüren inkl. Zargen, Beschläge von Griffwerk mit Smart2Lock
- Bad vollständig erneuert: große geflieste Dusche mit Regenbrause, neuer Waschtisch, Wand-WC, neue Armaturen (maßgefertigte Ganzglas-Abtrennung mit schwarzen Beschlägen wird vor Übergabe montiert)

Auch das Gebäude ist auf Stand: Fernwärme seit 2022, Personenaufzug 2025 vollständig saniert, laufender Fensteraustausch durch die Eigentümergemeinschaft, Glasfaser-Ausbau beschlossen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerabstellraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Fensterfalzlüftung
- elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen
- Design-Vinylboden; Bad neu gefliest (Boden und Wände)
- Tageslichtbad mit großer Regendusche
- neue Innentüren mit Griffwerk-Beschlägen (Smart2Lock)
- neue Heizkörper, Fernwärme (Umstellung 2022)
- Personenaufzug im Haus (2025 saniert)
- überdachter Balkon zur ruhigen Gartenseite
- großzügiger Kellerabstellraum
- sofort bezugsfrei, unvermietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer; gegenüber einem vergleichbaren Maklerobjekt sparen Sie rund 13.500 € Käuferprovision.

Hausgeld: 524 €/Monat – darin bereits enthalten: Fernwärme-Heizkosten, Wasser/Abwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. 140 €/Monat).

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m²·a), Klasse D, Baujahr 1972, gültig bis 11.10.2028. Hinweis: Der Ausweis von 10/2018 basiert noch auf dem früheren Energieträger Öl; das Gebäude wurde 2022 auf Fernwärme umgestellt. Ein aktualisierter Verbrauchsausweis wird beauftragt und nachgereicht.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Garagen auf dem Grundstück stehen im Teileigentum einzelner Wohnungseigentümer; wird eine frei, ist eine private Anmietung ggf. möglich.

Hinweis zur Erreichbarkeit: Die Wohnung liegt im Hochparterre, wenige Stufen oberhalb der Eingangsebene. Der Personenaufzug hält auf der Eingangsebene – praktisch vor allem für den bequemen Weg in den Keller.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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