5,3 % Rendite | Neubau in Berlin-Adlershof | keine Mietpreisbremse | voll möbliert

Objektbeschreibung

Lukrative Kapitalanlage im Neubau. Ideal für Kapitalanleger, die einen sofort cashflow-positiven Berliner Neubau suchen.
Mietpreisbremse dauerhaft ausgeschlossen §556f BGB, da Erstvermietung nach 2014.
Vollständig möbliert und ausgestattet.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 unbefristet an ein Ehepaar vermietet. Strom und Internet werden vom Mieter bezahlt.

Mietrendite 5,3%
Kaltmiete: 1250 €
Nebenkosten: 250 €
Warmmiete: 1500 €

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld gesamt: 300 €
umlagefähige Kosten: 220 €
Rücklagen: 30 €
nicht umlagefähige Kosten: 50 €

- Baujahr 2017
- 2. Stock
- Insgesamt 5 Stockwerke
- KfW 70
- Komplex mit 99 Wohneinheiten

Idealer großzügiger quadratischer Grundriss.
Großes Wohnzimmer mit offener Küche und separatem Schlafzimmer.
Den Balkon kann man sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer betreten.
Die Wohnung ist sehr ruhig, da sie zum Innenhof ausgerichtet ist.

Wohnraumaufteilung:
Bad: 4,4 qm
Abstellraum: 0,9 qm
Wohnen/Küche: 28,15 qm
Schlafen: 14,65 qm
Balkon: 7,2 qm


Verkauf von privat. Keine Maklergebühren.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Küche mit Kühl- Gefrierkombination, Herd und Backofen
- Geschirr, Töpfe, Besteck alles vorhanden
- Waschmaschine und Wäscheständer
- Smart-TV in Wohnzimmer und Schlafzimmer.
- Esstisch 2 Stühle
- 2m Boxspringbett
- Kleiderschrank
- Sofa, Wohnzimmertisch
- Sideboards, Garderobenschrank
- Schreibtisch mit Stuhl
- elektrische Stoffrollläden an allen Fenstern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Alle Möbel wurden für den ganzen Komplex maßangefertigt und robust geschreinert. Der Stil ist zeitlos und modern.
Möbel im Wert von ca. 10.000 € zur sofortigen Abschreibung. Diese sind im Kaufpreis enthalten und werden im Kaufvertrag separat aufgeführt, das verringert die Grunderwerbsteuer.

Auf Wunsch senden wir gerne auch einen Link mit einer Videotour zu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.