renovierte 2 Raum Wohnung mit Klima, EBK und TG Stellplatz

Objektbeschreibung

Modern sanierte Eigentumswohnung mit Designflur, hochwertigem Bad, Klimaanlage und sonnigem Balkon.
Ankommen. Wohlfühlen. Einziehen.

Schon der Eingangsbereich setzt mit den hochwertigen Akustikpaneelen und der indirekten LED-Beleuchtung ein echtes Highlight. Von dort aus öffnet sich der helle Wohnbereich mit seiner offenen Einbauküche und schafft eine moderne Wohnatmosphäre, die sofort überzeugt.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend im Jahr 2026 modernisiert. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild aus warmen Holztönen, modernen Kontrasten und hochwertigen Materialien.

Hier müssen Sie nicht erst renovieren – einfach Möbel aufstellen und einziehen.

Highlights

✓ Inklusive Klimaanlage für heiße Tage
✓ vollständig modernisiert in 2026
✓ modernes Badezimmer mit großformatigen Vinyl
✓ hochwertige Design-Akustikpaneele inklusive indirekter LED-Beleuchtung
✓ offene Küche mit neuer Einbauküche inkl. Geräte
✓ sonniger Westbalkon
✓ helle Wohnräume durch große Fensterflächen
✓ Tiefgaragagenstellplatz

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Klimaanlage mit leiser Wärmepumpe inklusive
- Akustikpaneele mit indirekter LED-Beleuchtung
- hochwertiger Laminatboden in warmer Holzoptik
- moderne Einbauküche mit zusätzlicher Kücheninsel (nicht auf Fotos zu sehen)
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und hochwertigem Vinylboden
- LED-Spiegel mit integriertem Bluetoothlautsprecher und Spiegelheizung
- Design-Heizkörper
- moderne Steckdosen und Schalter
- Westbalkon (geeignet für Balkonkraftwerk)
- Kunststofffenster
- gepflegtes Mehrfamilienhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird von uns als Eigentümer aktuell bewohnt. Es wird vereinbart, dass sie nach Verkauf bis Fertigstellung unseres Neubaus (spätestens Q2/2027), an uns vermietet wird.

Nach unserem Auszug sind realistische Mietpreise von 9€ pro qm erzielbar. Zusätzllich können 35 bis 40 € für den TG-Stellplatz verlangt werden und ggf. noch die 15-20 € für die EBK, sodass man auf Mieteinahmen von 460 bis 470 € kalt erzielt werden können.

Der Kaufpreis beträgt somit nur das 18,84-fache der realistischen Netto-Kaltmiete.

Hausgeld Wohnung: 160 €
nichtumlegbar davon: 47 €

Hausgeld Tiefgarage: 15 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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