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Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer attraktiven Raumaufteilung und einer langfristig gesicherten Vermietung. Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum hofseitig gelegenen Südbalkon, der den Bewohnern einen angenehm ruhigen Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort. Besonders praktisch ist die Ausstattung mit zwei Bädern. Neben dem Badezimmer mit Wanne steht ein separates Gästebad mit Dusche zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2024. Aktuell erzielt die Einheit jährliche Mieteinnahmen von 8.280,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,52 % p.a. entspricht.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses zusätzliche Ausstattungsmerkmal steigert sowohl den Komfort als auch die langfristige Attraktivität der Immobilie für Mieter.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine nachhaltige Investition legen.

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Ausstattung

- ca. 88 m² Wohnfläche
- Balkon (hofseitig, Süd-Ausrichtung)
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.