Modernisierte 1,5 Wohnung mit guter Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine erstklassige Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger:
Eine charmante, helle äußerst gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss (OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) in zentraler Lage von Wardenburg.

Die Wohnung ist zurzeit unbefristet vermietet. Der Rendite-Erlös ist zurzeit gut und bietet eine stabile, verlässliche Einnahmequelle ab dem ersten Tag. Ein riesiger Vorteil für Sie als Käufer: Das Objekt wurde erst vor zwei Jahren komplett modernisiert! Es wurden neue, moderne Bodenbeläge verlegt, alle Wände frisch tapeziert und gestrichen. Es besteht absolut kein Sanierungsstau.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Teppichboden

Bemerkungen:
Zustand: Vor 2 Jahren umfassend modernisiert (neue Böden, frisch tapeziert und gestrichen) – absolut zukunftssicher.

​Vermietungsstatus: unbefristet vermietet, sehr gutes und zuverlässiges Mietverhältnis mit hervorragendem Rendite-Erlös.

​Wohnkonzept: Optimale 1,5-Zimmer-Aufteilung auf ca. 38 m² Wohnfläche. Lichtdurchflutet durch großzügige Fensterfronten.

​Küche & Bad: Funktionales, zeitloses Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Küchenraum ist optimal integriert (Hinweis: Die Einbauküche ist nicht vorhanden)

​Stauraum: Ein eigener, besonders geräumiger Kellerraum (Nr. 9) gehört zur Wohnung.

​Exzellente Energetik: Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis: 65,3 kWh/(m²·;) ist das Gebäude energetisch top aufgestellt. Das schützt Sie vor künftigen Sanierungspflichten und hält die Nebenkosten für die Mieter niedrig. Energieausweis liegt vor, und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

​Laufende Kosten: Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare und faire ca. 177 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zukommen. Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten.

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