Helle 2‑Zimmer – Ruhig & Grün – St. Jobst / Erlenstegen – 1 Min zum Wöhrder See – Garage

Objektbeschreibung

Helle 2 Zimmer – St. Jobst / Erlenstegen – 1 Min zum Wöhrder See – Garage

Diese helle Wohnung liegt in einer der grünsten und ruhigsten Lagen von St. Jobst – nur 1 Minute vom Wöhrder See entfernt.
Große Fenster, viel Tageslicht und der Blick ins Grün prägen das Wohngefühl.


Objektbeschreibung

1.Nürnberg St. Jobst / Erlenstegen – gefragte Wohnlage
2.2 Zimmer Wohnung im EG/Hochparterre, ca. 46,67 m²
3.5 Parteien Mehrfamilienhaus
4.1 Minute zum Wöhrder See – heller Ausblick, viel Tageslicht
5.Wohnzimmer: 2 große Fenster, sehr hell, Ausblick ins Grün
6.Schlafzimmer: 1 großes Fenster, ruhig, Ausblick zum Garten
7.Küche: eigenes Fenster
8.Tageslichtbad: 2 Fenster, Badewanne + Dusche, Abendsonne
9.Fenster Keller direkt unter der Wohnung – selten & praktisch
10.Dachbodenabteil und Gartenanteil inklusive
11.Garage direkt am Haus
12.Gemeinschaftstoilette im Keller – ideal bei Besuch oder Gartenfesten
13.Wohnung ist modernisierungsbedürftig – ideal für Selbstnutzer
14.Parken: direkt vor dem Gebäude + großer öffentlicher Parkplatz gegenüber – äußerst praktisch
15.Moderner Kinderspielplatz direkt neben dem Parkplatz
16.Klassische Altbau Raumstruktur (Baujahr 1929) – wertstabile Bauweise
17.Bus vor dem Haus; 1 Station bis Ostbahnhof/Mögeldorf
18.S Bahn/Straßenbahn/RB : 3–10 Min zum Hbf
19.A3/A9 : 5–8 Min
20.Bezugsfrei ab 31. August 2026

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung mit Modernisierungsbedarf – ideal für Selbstnutzer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

• Altbauqualität — massive Steinbauweise, hochwertige Materialien, sehr gutes Raumklima
• Baujahr 1929 — klassische, wertstabile Altbau‑Raumstruktur
• Seltene Kombination — Wohnung mit Fenster‑Keller + Garage direkt am Haus
• Ruhige Wohnstraße — gleichzeitig perfekte Infrastruktur
• Großer öffentlicher Parkplatz — ideal für Besuch und Alltag
• Moderner Kinderspielplatz — direkt neben dem Parkplatz
• Nahversorgung fußläufig — Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants
• Bildungen — Montessori Kindergarten, Grundschule und FOS fußläufig
• Wichtigste Käufergruppe — Selbstnutzer, die St. Jobst lieben, Nähe zum See suchen, Garage benötigen und Altbau bevorzugen
• Wertstabile Lage — hohe Nachfrage, begrenztes Angebot, steigende Neubaukosten
• Bezugsfrei ab 31. August 2026

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