Vollklimatisierte Helle 3 Raum Wohnung Nähe Bahnhof/Altstadt Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Diese charmante 3-Raum-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Ernst-Kohl-Straße, einer ruhigen Nebenstraße der Nordvorstadt.

Die Wohnung verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Haustechnik. Dank der modernen Luft-Wärmepumpe und der Vollklimatisierung genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Heizkosten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet.

Ein Grundriss der Wohnung ist in der Anzeige hinterlegt.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Ca. 84 m² Wohnfläche
Vollklimatisierte Wohnung (Kühlen und Heizen)
Moderne Luft-Wärmepumpe
Große Einbauküche mit viel Stauraum
Küche mit Fenster
Frisch saniertes Tageslichtbad
Badewanne mit hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Helles Schlafzimmer
Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken
Separater Kellerraum
Vodafone-Kabelanschluss vorhanden
Glasfaseranschluss bereits geplant
Gemeinschaftsgarten mit neuer Sitzgruppe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sonstiges:
Verfügbar ab: 01. November 2026

Kaltmiete: 990 €
Nebenkosten: 110 €

Die Heizkosten werden über einen separaten Stromvertrag direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Durch die moderne Luft-Wärmepumpe fallen diese erfahrungsgemäß sehr gering aus.

Kaution: 2.000 €

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine hochwertig ausgestattete und energieeffiziente Wohnung in ruhiger Lage suchen.

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