Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und neuem Badezimmer

Objektbeschreibung

Ab dem 01.10.2026 steht diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Herxheim zur Vermietung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Essbereich, der zugleich als Durchgangsbereich innerhalb der Wohnung dient. Durch die beiden abgeschlossenen Schlafzimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die genaue Aufteilung ist auf dem Grundriss ersichtlich.

Vor dem Einzug wird das Badezimmer im September vollständig renoviert. Die bisherige Badewanne wird durch eine moderne Eckdusche ersetzt. Außerdem werden ein neuer Waschtisch und ein geeigneter Stellplatz für die Waschmaschine geschaffen. Auch im Wohnzimmer wird ein neuer Bodenbelag verlegt.

Die vorhandene Einbauküche ist in der Miete enthalten und kann ohne zusätzlichen Mietaufschlag genutzt werden. Der Bodenbelag in der Küche bleibt zunächst bestehen. Sollte der zukünftige Mieter dort einen neuen Boden und gegebenenfalls eine eigene Küche wünschen, können die Möglichkeiten bei der Besichtigung besprochen werden.

Ein weiterer Vorteil ist der Aufzug, über den die Wohnung stufenlos erreichbar ist. Auch innerhalb der Wohnung gibt es keine Stufen. Lediglich die neue Duschwanne wird voraussichtlich eine geringe Einstiegshöhe haben. Die Wohnung ist damit insgesamt barrierearm, erfüllt aufgrund der Türdurchgangsbreiten jedoch nicht die offiziellen Anforderungen an eine barrierefreie Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 5,50 m².

Das Gebäude befindet sich aktuell in den letzten Zügen einer umfassenden energetischen Sanierung. In diesem Zuge wurden neue dreifach verglaste Fenster mit Fensterfalzlüftern, elektrische Rollläden sowie Lüfter in den Badezimmern eingebaut. Zudem wurde die Fassade mit Mineralfaserwolle gedämmt. Durch die Maßnahmen soll der Energieverbrauch des Gebäudes künftig um etwa 40 Prozent reduziert werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Auf Wunsch kann ein Stellplatz für 30 € monatlich angemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Thomas und Mike Schmitt
Ziegelbergstr. 17
76751 Jockgrim

Hinweis zu den Bildern: Die Darstellungen des renovierten Badezimmers, des leerstehenden Wohnzimmers und der modernisierten Fassade wurden mithilfe von KI erstellt und dienen der Veranschaulichung des geplanten Zustands nach Abschluss der Arbeiten. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen.

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