Wohnen am Wasser - Eigentumswohnung in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Mal eben ein Spaziergang zur HafenCity entlang des Mittelkanals? Mit dieser sehr gut gelegenen Wohnung könnte das für Sie Alltag werden. Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort. Die moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails schaffen ein Zuhause, das sowohl durch seine Ästhetik als auch durch seine Alltagstauglichkeit überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Ruhe. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen, die dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Das hochwertige Parkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgt für ein warmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die individuell geplante Einbauküche, die modernes Design mit hoher Funktionalität verbindet und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Hier entsteht ein zentraler Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und den Alltag.

Der angrenzende Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof, ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder eine private Auszeit mitten in der Stadt zu genießen.

Die beiden weiteren Zimmer bieten maximale Flexibilität und lassen sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen, ob als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Videosprechanlage und komfortabler Namenssuche mit Touch-Display, die Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort bereits im Eingangsbereich gewährleistet.

Highlights der Immobilie:

* Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit modernem Wohnkonzept
* Helle und großzügige Räume mit optimaler Raumaufteilung
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
* Individuell geplante Einbauküche mit moderner Ausstattung
* Balkon zum ruhigen Innenhof
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Moderne Videosprechanlage mit Touch-Display
* Attraktive Lage mit schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt
* Spielplatz im Innenhof

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit 6 Jahren an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet und eignet sich aufgrund der zentralen Lage und der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Hausverwaltung läuft über Peters + Burkhardt Grundstücksverwaltungs GmbH, die exzellente Arbeit leistet und uns als Eigentümer vieles abgenommen hat.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Kraft-Wärme-Kopplung (KWK), fossil, Fußbodenheizung, Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse B.
Energieausweis in den Unterlagen vorhanden.

Weitere Informationen zu Hausgeld, Rücklagen und Protokollen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Besichtigungstermine werden nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern festgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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