3 ZKB auf der Bellevue in Saarbrücken

Objektbeschreibung

Die 3 ZKB mit einer Größe von 72,74 m² mit einem Keller von ca. 16 m² (3,1 m x 5,3 m) liegt in begehrter Wohnlage in Alt-Saarbrücken (Bellevue) mit einem tollen Blick über Saarbrücken. Querlüftung ist möglich, da die Fenster an gegenüber liegenden Hausseiten sind. Über den Hof, in dem die Autos der Bewohner abgestellt werden können, gelangt man mit einem Aufzug quasi barrierefrei in die Wohung. Der Keller ist ebenfalls auf der Ebene des Hofs und bietet eine ideale Fahrradabstellmöglichkeit.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sofort verfügbar.

Der Boden in Flur, Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer ist als fußwarmer Korkboden ausgelegt. DSL 50 ist problemlos möglich, und DVB-T-Fernsehen kann kostenlos mit einer Zimmerantenne empfangen werden.


Die Wasserleitungen in der Wohnung und das Bad wurden ca. 2010 erneuert. Eine Besonderheit ist, dass beim WC sowohl Strom als auch Wasseranschluss vorhanden ist. Derzeit ist ein Geberit AquaClean WC-Aufsatz montiert, der aber durch die vorhandenen Anschlüsse problemlos selbst gegen einen neuen ausgetauscht werden kann (Kostenpunkt für den Aufsatz etwa 480 €).

Die Eigentümergemeinschaft pflegt das Objekt. So wurden vor wenigen Jahren die gesamten gemeinschaftlichen Wasser- und Abwasserleitungen des Hauses erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Wärmeübergabestation im Bad. Daher ist nur eine Wasserleitung zur Versorgung notwendig, die mit einem Kugelventil (z. B. bei Abwesenheit im Urlaub) sicher geschlosssen werden kann. An die Übergabestation könnte auch eine Fußbodenheizung angeschlossen werden. Ferner wurden kürzlich die Balkone in der Stieringer Straße saniert und neu gefliest und die Treppenhäuser haben statt der alten Glasbausteine nun energetisch hochwertige Fenster.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Elektroinstallation ist bereits älter. Im Rahmen der Badsanierung wurde zwar schon ein Teil erneuert und ein FI-Schalter eingebaut, aber die restlichen Steckdosen und Kabel sind nicht mehr zeitgemäß und müssen erneuert werden. Laut meinen Elektriker sollten mit Kosten von 6000 bis 8000 € gerechnet werden. Ebenso waren die Fenster und Balkontür bereits in den 90er-Jahren eingebaut. Balkontür und Wohnzimmerfenster müssen erneuert werden. Auch die anderen Fenster sind über 30 Jahre alt und sollten erneuert werden, obwohl sie noch funktionstüchtig sind. Ich schätze ich die Kosten für die Erneuerung aller Fenster inklusive Balkontür auf 12.000 bis 15.000 €.

Das Hausgeld beträgt 490 €, davon etwa 182 € Nebenkosten (für z. B. Hausmeister, Hausreinigung, Versicherungen), 120 € Warmwasser und Heizung und 188 € für die Instandhaltungsrücklage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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