2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenrade – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese hochwertig und vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage im ruhigen Berliner Ortsteil Lichtenrade. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig attraktiven Investition.

Die Wohnanlage wurde 2014 umfassend modernisiert und instandgesetzt, unter anderem mit neuer Fassadendämmung, neuen Fenstern und Türen sowie einer Dachsanierung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert, die Küchenanschlüsse modernisiert sowie die komplette Elektroinstallation inklusive Unterverteilung, FI-Schutzschalter, Leitungsschutzschaltern und einer zeitgemäßen Anzahl an Steckdosen und Schaltern vollständig neu ausgeführt. Zudem wurde ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, einem modernen Duschbereich, Handtuchheizkörper sowie elektrischer Fußbodenheizung geschaffen.

Im Zuge der Sanierung wurden die Wand- und Deckenflächen aufwendig in Q3-Qualität gespachtelt und verputzt. Für eine langlebige und risshemmende Oberfläche wurden sämtliche Wand- und Deckenflächen zusätzlich mit Armierungsgewebe versehen.

Für ein hochwertiges Wohnambiente wurden in den Wohnräumen Eichen-Landhausdielen als vollflächig verklebtes Echtholzparkett verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet wurden. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Innentüren, neue Fensterbänke, neue Heizkörper mit verkleideten Heizungsrohren sowie einen ansprechenden Balkonbelag aus Bangkirai-Terrassendielen.

Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Wohnung mit modernem Ausstattungsstandard, hochwertigen Materialien und einem stimmigen Gesamtbild. Die Wohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder marktgerecht vermietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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