198.000,00 €: Kaufpreis

82,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

2 Eingang

4 Flur

5 Zimmer 1

7 Zimmer 2

11 Wohn-Esszimmer

13 Bad

15 Garten, Terrasse

17 Klaus

Ansicht

Energieausweis1

Energieausweis2

Energieausweis3

198.000,00 €: Kaufpreis

82,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Eigentumswohnung in Oldenburg-Ziegelhofviertel

26121 Oldenburg

198.000,00 €: Kaufpreis

82,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

198.000,00 €

Baujahr

1882

Anzahl Bäder

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

W7495025

Anbieter-Objekt-Nr.

I4G-2237-2026

Services

Umzugskosten

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Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2036-07-02

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

246.00 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2012

Objektbeschreibung

Provisionsfrei & sofort bezugsfrei: Charmanter 3-Zimmer-Altbautraum mit Südterrasse und Garten im Ziegelhofviertel
Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme und pure Lebensqualität im Grünen. Sie befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand und steht Ihnen sofort bezugsfrei und ohne Maklerprovision zur Verfügung. Da für das gesamte Gebäude weder Denkmal- noch Ensembleschutz besteht, genießen Sie zudem große Freiheit bei zukünftigen Gestaltungswünschen.

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Objektbeschreibung
Schon beim Betreten dieser 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung spüren Sie das großzügige Raumgefühl, das durch die Deckenhöhe von über 3 Metern entsteht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer charakteristischen, traditionellen „Oldenburger Hundehütte“ und überzeugt auf 81,2 m² durch eine solide Bauweise und einen durchdachten Grundriss. Wunderschöne, alte Kassettentüren unterstreichen den authentischen Altbau-Charakter und verleihen den Räumen eine ganz besondere Eleganz.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre private Südterrasse und in den dazugehörigen Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist.
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Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Der Eigentümer ist in seiner Entscheidung über die Annahme oder Ablehnung des Gebotes frei.
Eine Finanzierungsbestätigung/Bonität ist erforderlich.

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Ausstattung

Die Highlights im Überblick
•Attraktiver Einstieg: Kaufpreis von 198.000 Euro.
•Viel Platz: 3 gut geschnittene Zimmer auf insgesamt 81,2 m² Wohnfläche.
•Komfortables Erdgeschoss: Bequemer, stufenloser Zugang zu allen Räumen.
•Historischer Charme: Typische „Oldenburger Hundehütte“ mit beeindruckenden Deckenhöhen von über 3 Metern und originalen Kassettentüren.
•Sonne & Grün: Eine eigene Südterrasse und ein gemütlicher Garten laden zum Entspannen ein.
•Hervorragende Lage: Der Pferdemarkt und die lebendige Fußgängerzone sind bequem fußläufig erreichbar.
•Perfekte Infrastruktur: Eine Bushaltestelle und ein Supermarkt liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
•Moderne Fenster: Überwiegend hochwertige 3-fach Holz-Schallschutzfenster (2012) sorgen für Ruhe.
•Effiziente Heizung: Eine zuverlässige Vaillant Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher (2012).
•Sichere Elektrik: Die Elektroinstallation wurde in Teilen bereits fachgerecht erneuert.
•Zusätzlicher Stauraum: Die Wohnung ist für optimalen Nutzen teilunterkellert.
•Energieausweis: Ein offizieller Energiebedarfsausweis liegt vor und kann eingesehen werden (siehe Foto).