Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung in Grafing – Top-Anbindung, S-Bahn 2 Min.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt äußerst zentral im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage. Sie ist barrierefrei und kann bei Bedarf altersgerecht ausgestattet werden. Ein charmanter Balkon (Ost) ist über das Schlaf-bzw. Kinderzimmer erreichbar.
62 qm Wohnfläche bieten aufgrund des durchdachten Schnittes optimalen Wohnkomfort. Weiterer Stauraum bietet neben der Speis (Abstellraum) in der Wohnung das abschließbare Kellerabteil im KG der Anlage. In der Tiefgarage könnten Pkw´s und Räder geparkt werden.
Die massive Bauweise, verbunden mit hoher Energieeffizienz ist charakteristisch für das gesamte Objekt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Arzt und Zahnarzt, Bushaltestelle, S-Bahn und der Stadtpark.
Das Mehrfamilienhaus wurde ausschließlich mit regionalen Handwerkern erstellt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
• das Bad ist modern und u.a. mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.
• Der Balkon hat einen schönen, hellgrauen WPC-Belag
• hochwertiger Bodenbelag (großformatige Fliesen sowie Eichenparkett in "ruhiger" Sortierung in den Schlafräumen) – sehr pflegeleicht
• weiße, zeitlos-elegante, pflegeleichte Innentüren
• Balkongeländer in Edelstahl mit matten Glasscheiben
• Die Fußbodenheizung ist in jedem beheizbaren Raum separat regelbar
• Hoher Energiestandard (KfW 55-Standard) bei sorgfältig durchdachter Planung
• Glasfaser
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- teilweise elektrisch
• Rollläden aus Aluminium, doppelwandig , ausgeschäumt
• dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung über die Rollladenkästen
• Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox
• Ein großzügiges Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer verbindet die Wohnungen bzw. führt zum Aufzug. Der Aufzug verbindet das KG bis zum DG.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher und ohne Haustiere, sowie max. an 2 Personen vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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