TOP-Wohnlage in Düsseldorf-Gerresheim

Objektbeschreibung

Die charmante 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (BAST-BAU-Objekt) in sehr gesuchter Lage von Düsseldorf-Gerresheim in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet und Fußweg zur Galopprennbahn, Golfclub Grafenberg uvm.. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mit viel Grün und dennoch in unmittelbarer Nähe des ÖPNV und der Gerresheimer Innenstadt.

Mit ca. 52 m² Wohnfläche, separatem Schlaf- und lichtdurchflutetem Wohnraum sowie separater Küche und großem, überdachtem Balkon ist diese hochwertige Immobilie ein besonders gesuchtes Schmuckstück in außergewöhnlicher Lage.

Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohnbereich sowie ein modernes Wannen-Duschbad sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Ein Highlight der Wohnung ist die rd. 8 qm große gemütliche Sonnenloggia. Sie können sich aber auch in den großen Gemeinschaftsgarten legen und dort die Ruhe auf Ihrer Sonnenliege genießen - alles ist möglich.

Zur Wohnung gehört ein eigener großer Kellerraum (rd. 6 qm) sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 27.500).

Eine hochwertige, vollständig renovierte Wohnung in Bestlage zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage!

Die fußläufige Nähe nach Gerresheim und damit zu allen gängigen Geschäften, Dienstleistern, Banken, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln wertet die Lage zusätzlich auf.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 56 m² Grundfläche und 52 m² WFL.
- solide Massivbauweise weit über dem Normalstandard des Baujahres, moderne Architektur
- überdachte Terrasse von rd. 8 qm
- modernes Wannen-Duschbad inkl. Spiegelschrank + Waschmaschinenanschluß
- geräumiger Wandschrank
- Gegensprechanlage
- Metall-Rollladen, neue Gurte
- gepflegtes Treppenhaus
- Wohnungstüre mit verstärktem Beschlag und modernem Sicherheitszylinder/Aufbohrschutz
- großer Gemeinschaftsgarten
- kein Objekt-Renovierungsstau; solide Instandhaltungsrücklage von rd. T€ 138 (2024)
- laufende Instandhaltung (2027 sind Austausch der Schließanlage + Fassadenanstrich aus der Rücklage heraus geplant)
- sehr versierte + engagierte Objektverwaltung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist bezugsfrei und vollständig renoviert. Alle Schalter und Steckdosen wurden erneuert (GIRA).

Im Kaufpreis enthalten ist eine voll funktionstüchtige, gepflegte Einbauküche mit Geschirrspüler und separat stehender LIEBHERR-Kühl-Gefrierkombination.

Das Hausgeld ist sehr günstig und liegt aktuell bei ca. € 280 p.M., davon knapp € 140 umlagefähige Kosten inklusive Heizkosten (!), ca. € 55 nicht umlagefähige Kosten inkl. Verwaltung und laufende Instandhaltung sowie rd. € 90 Instandhaltungsrücklage für Haus + Tiefgarage.

Eine Innenbesichtigung des Objektes ist nach vorheriger Terminabstimmung gerne möglich. Melden Sie sich dazu gerne bei ernsthaftem Interesse. Die Finanzierung sollte grundsätzlich gesichert sein.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten (Kostenersparnis für Käufer rd. T€ 11).

Bitte keine unaufgeforderten Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.