Oase über dem Wasserviertel | zentral auf 165 m² | Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Großzügige, helle Dachgeschosswohnung für ein anspruchsvolles Paar – ruhig und grün wohnen und gleichzeitig mitten im Herzen Duisburgs.

Sie suchen keine gewöhnliche Stadtwohnung, sondern viel Raum, Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnlich zentrale Lage?

Dann könnte diese besondere 165-m²-Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich in einer der besonders attraktiven Innenstadtlagen Duisburgs, im ruhigen und grünen Wasserviertel, direkt hinter dem Theater. Das Haus selbst ist angenehm klein: Im gesamten Gebäude befinden sich neben der Gewerbeeinheit lediglich eine weitere Wohnung. Sie bewohnen die komplette obere Etage für sich allein.

Damit genießen Sie ein Wohngefühl, das man in zentraler Innenstadtlage nur selten findet: keine Nachbarn auf Ihrer Etage, keine Wohnung über Ihnen und viel Ruhe und Privatsphäre.

Großzügigkeit statt kleiner Zimmer

Mit ca. 165 m² Wohnfläche bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz für zwei Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.

Das Herzstück ist der sehr große, helle Wohn- und Essbereich. Die Räume sind hell und großzügig und bieten zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Essen und Arbeiten individuell zu gestalten.
Die Wohnung verfügt außerdem über:
ein großzügiges Schlafzimmer
ein separates Arbeitszimmer / Homeoffice
eine große Dachterrasse
ein außergewöhnlich großzügiges Masterbad mit Fenster
Badewanne und separate Dusche
ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
eine separate Küche mit Fenster
viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl

Der Grundriss ist bewusst auf großzügiges Wohnen ausgerichtet und nicht auf eine Vielzahl kleiner Zimmer.

Ideal für ein Paar, das lieber einen beeindruckenden Wohnbereich und viel persönliche Fläche genießt, als die Wohnfläche auf viele kleine Räume zu verteilen.

Ruhe mitten in der Stadt
Ein besonderes Plus ist die ungewöhnliche Kombination aus zentraler Innenstadtlage und Ruhe.
Die Wohnung blickt in einen grünen Innenhof mit altem Baumbestand. Durch die Lage in einer ruhigen Nebenstraße und die Position im obersten Geschoss entsteht ein angenehm ruhiges und privates Wohngefühl.

Hier wohnen Sie mitten in der Stadt – und haben dennoch das Gefühl, der Hektik der Innenstadt ein Stück weit entkommen zu sein.
Die Lage: zentraler geht es kaum
Das Wasserviertel ist die gefragteste Wohnlage der Duisburger Innenstadt.

Von hier erreichen Sie zahlreiche Ziele bequem zu Fuß:
Duisburger Innenhafen mit Küppersmühle, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés
Duisburger Theater
Duisburger Innenstadt mit City Palais und zentrale Einkaufsmöglichkeiten
Amtsgericht und Landgericht
Duisburger Hauptbahnhof
Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend mit A3 + A59 + A40
Vom Duisburger Hauptbahnhof erreichen Sie Düsseldorf und Essen in kurzer Zeit. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Zug schnell erreichbar.

Damit ist die Wohnung besonders interessant für Menschen, die beruflich flexibel sein möchten und eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen. Wenn Sie gerne großzügig wohnen, viel Platz benötigen, kurze Wege schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld legen, bietet diese Wohnung eine seltene Kombination.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
165 m² Wohnfläche mit Dachterrasse in den ruhigen & grünen Innenhof, die gesamte obere Etage für sich alleine, keine Nachbarn, nur eine weitere Wohnung darunter, sowie eine Gewerbe-Einheit im EG - ein sehr gepflegtes und ruhiges Haus.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Anwohnerparkausweise sind sehr günstig erhältlich, Garage ist optional zu vermieten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.